墨爾本房價漲幅公布
Boxhill排第二
Domain報道，過去一年間，墨爾本多個城區的房價出現了顯著上漲，最高漲幅接近26%，而華人區Box Hill的漲幅排名全市第二。
Domain數據顯示，截至9月，墨爾本獨立屋中位價同比上漲6.2%，達到1,083,000澳元，雖然仍比歷史峰值低了0.9%，但部分城區的漲幅明顯更快。
其中，Heidelberg漲幅最大，房價飆升25.9%至1,386,000澳元；其次是華人區Box Hill，上漲20.7%至160萬澳元；Oak Park則上漲18.2%位居第三，達到91萬澳元。
（墨爾本獨立屋房價漲幅榜）
公寓方面，Moorabbin漲幅居首，上漲26.5%至752,500澳元；Maidstone上漲25.6%至565,000澳元；Williamstown則上漲19.1%，至81萬澳元。
（墨爾本公寓房價漲幅榜）
Domain研究與經濟主管Nicola Powell博士表示，利率下調以及政府對首次購房者的支持，為墨爾本樓市注入了新的動力。
「墨爾本的房產價值是長期積累的，現在現金利率下調，這些因素共同造成了買家的緊迫感。大家都在尋找價值，這其實是一種已建立的復甦趨勢。」
AMP副首席經濟學家Diana Mousina則認為，這股熱情尚不足以抵消其他對市場的壓力。
Powell指出，這一輪房價上漲的領頭者更多是相對可負擔的城區，而非傳統意義上的高端區，這與以往的增長周期有所不同。
「在這些上漲較快的城區中，有著不同類型的社區，但明顯存在價格優勢。像Toorak這樣的市場波動很大……我預計未來它們會重新回到上漲區間。」
Powell認為，澳洲政府將5%首付購房計劃提前並擴大的做法，可能提前釋放了部分買家的需求，但這一影響尚未在房價報告中體現，因為數據收集在10月1日該計劃正式實施前就已結束。
「目前很難判斷，因為這是9月季度的數據。關於提前實施首次購房者幫助計劃的討論很多，它是否激發了一系列買家的興趣。我認為其中一些城區交通便利，吸引了各種買家。」
Moorabbin居民Joe Coultas最近與伴侶既買了房，又賣了房，他們希望在需求上升之前先下手。
「我們覺得，隨著首次購房政策的變化，市場會有一些傳導效應，所以我們決定先買。我們完全能感受到市場正在回暖。」
Coultas賣掉了自己在Moorabbin的排屋，用所得資金購買了Bentleigh的一套三居室聯排別墅。他表示幸運的是，他們只用了幾個月就完成了升級。
「我們都擔心政策變化會讓市場變得瘋狂。大家都說無法準確把握市場時機，但我很高興我們現在已經買下房子，安定下來，不用再為其他事情擔心。」
Coultas出售房產和購房的交易，都是通過一家房產公司完成的。後者認為，Moorabbin相較周邊城區的價格優勢，是過去一年房價上漲的重要原因。
「Moorabbin的房源並不多，這也是推動價格的因素之一。生活所需配套都在附近，人們開始把這裏視為尚未被充分開發的區域，未來還有上漲空間。」
據悉，9月底以來，當地市場明顯回暖，尤其是價格在95萬澳元以內的房產，這正是擴大后的5%首付計劃的新價格上限。
「我本周六在Bentleigh有一場拍賣，預計有三位競買者會使用首次購房者補助。這一政策的影響來得非常快，很多人迅速獲得批准，現在買家明顯更為積極。」
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