出爐！墨爾本十大房價增長最快的郊區，這些華人區上榜，Box Hill厲害了
過去一年，因為大家預期利率會下降，再加上政府可能會加碼支持首次買房者，墨爾本不少區的房價被推高，有些地方漲幅甚至超過25%。
根據Domain的數據，截止到2025年9月，墨爾本獨立屋的中位價上漲了6.2%，達到108.3萬澳元。
雖然這個價格還比歷史最高點低0.9%，但有些區漲得更猛。
獨立屋/house方面：
漲幅最大的是Heidelberg，房價暴漲25.9%，中位價達到138.6萬澳元。
接著是Box Hill，上漲20.7%，達到160萬澳元。
北區Oak Park，也漲了18.2%，達到91萬澳元。
（2025年墨爾本獨立屋價格漲幅最高的郊區，Box Hill排第二）
公寓/unit方面：
漲最多的是東南Moorabbin，上漲26.5%，中位價75.25萬澳元。
其次是西北區Maidstone，漲25.6%，達到56.5萬澳元。
西區海邊郊區Williamstown，漲了19.1%，達到81萬澳元。
Domain研究和經濟主管Dr Nicola Powell表示，降息預期加上政府對首次置業者的支持，讓墨爾本樓市重新有了動力。
她說，墨爾本一直有「價值窪地」的特點，加上現金利率下降，買家會有一種「現在不買可能更貴」的緊迫感。現在市場已經算是進入恢復階段。
（2025年墨爾本unit價格漲幅最高的郊區，不少華人區在列）
AMP副首席經濟學家Diana Mousina則認為，雖然就業市場前景不錯，但市場上的公寓供應偏多，還是會壓制房價，
相比其他首府城市，墨爾本漲幅可能沒那麼誇張：
（2025年澳洲各大首府城市獨立屋價格漲幅）
Powell還指出，這一輪漲價，帶頭的反而是相對「買得起」的區，而不是傳統豪宅區，這和以往房市周期有點不一樣。
她說，像Toorak這種高端區，通常會有比較大的波動，未來還是有可能再漲回來。
Moorabbin居民Joe Coultas最近和伴侶一邊賣房、一邊買房，他們擔心需求起來后價格更貴，所以趕在前面出手。
他說，看到首次置業政策的立法變化后，他們預期會有「連鎖效應」，市場會慢慢熱起來。
Coultas賣掉了在Moorabbin的一套villa unit，用這筆錢買了Bentleigh一套三房聯排別墅。他說自己算幸運，只花了幾個月就完成升級。
他說，很慶幸現在已經買好、鎖定，不用再操心後面可能的變化。
（Joe Coultas和Steph Clinch夫婦）
而現在已經進入2026年第一季度，你預計墨爾本的房產市場會怎麼發展呢？
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