周末，墨爾本爆了！清盤率創4年來新高！房價距歷史最高值僅差$1萬
澳洲最新清盤率出爐
墨爾本房市火爆
《澳洲金融評論報》10月26日報道，墨爾本剛剛度過了近四年來最繁忙的拍賣周末，許多買家爭相在春季賽馬節和夏季假期前出手競拍房產，搶在市場降溫之前入市。
據房地產數據機構Cotality統計，本周末，墨爾本共有1835套住宅進入拍賣，這是自2021年12月以來拍賣數量最多的一次。
該市的初步清盤率為71.8%，雖然是近三周來的最低水平，但仍高於墨爾本過去十年的平均值（68.7%）。
相比之下，全國拍賣市場的清盤率則顯得更為平淡——全國初步清盤率降至自今年6月中旬以來的最低點，僅為70.5%，但拍賣房源數量有所增加。
不過，Cotality研究總監Tim Lawless指出，全國的早期清盤率仍維持在過去十年平均水平（68.5%）以上，自6月中旬以來持續保持在70%以上。上周舉行的拍賣數量達到3253宗，是自3月24日當周以來的最高紀錄。
Lawless還表示，在11月9日的周末、墨爾本杯比賽過後，全國還將有3200套房產舉行拍賣。
在墨爾本，房地產中介Marshall White上周末共舉行109宗拍賣，其中包括位於東南區Prahran的一幢三居室住宅，最終以383萬澳元成交，比底價高出約68萬澳元。
這座雙立面維多利亞風格住宅在整個銷售過程中報價介於300萬至330萬澳元之間，由該公司的中介Richard Mackinnon和Abby Innes負責銷售。
Marshall White集團銷售總監John Bongiorno表示，墨爾本的房地產市場保持穩定，考慮到利率已下調，並可能在年底前再次下降。他告訴《澳洲金融評論報》：「維州政府出台了一些措施，試圖幫助首次置業者。我們現在看到的買家大多是自住業主。」
在該公司舉辦的109宗拍賣中，共有不到350位競拍者參与。Bongiorno認為，今年以來市場一直保持在買賣雙方相對均衡的狀態，「目前略微偏向賣方一些。」
高端買方代理David Morrell則表示，全市500萬澳元以下的房產仍有相當的交易活躍度。「我去過的一些拍賣現場，都有七八位競拍者出價，」他說。
在澳洲其他地區，悉尼方面，本周末共有959套住宅拍賣，低於前一周的1079套，初步清盤率為68.2%，創近四個月新低，也是21周以來首次跌破70%；
布里斯班本周舉行了190宗拍賣，低於前一周的200宗，但初步清盤率達到73.5%，為六周以來的最高水平；
阿德萊德進行了159宗拍賣，初步清盤率為70.8%；首都領地則舉行了88宗拍賣，清盤率為59.4%。
距峰值僅差$1萬
作為全澳首置購房者比例最高的城市，墨爾本獨立屋中位價已升至距歷史峰值僅1萬澳元的水平，可負擔房源數量隨之減少。
據周四發布的最新《Domain房價報告》顯示，今年第三季度，墨爾本獨立屋中位價達到1,083,043澳元，較二季度上漲2.2%。
同期墨爾本公寓中位價也距歷史峰值僅差1.2萬澳元，截至9月底達到590,597澳元。Domain研究與經濟學主管Nicola Powell表示，首置購房者對可負擔性變化尤為敏感。
（全澳各大首府城市房價-獨立屋）
（全澳各大首府城市房價-單元房）
「2021年12月墨爾本獨立屋中位價曾達到109.3萬澳元的峰值，此後數年房價陷入『停滯』，而首置群體正是這一停滯階段的受益方。」
「這意味著首置購房者得以逐步入市，在全澳範圍內，維州的首置購房者參与度一直處於領先地位。」
不過，澳洲儲備銀行今年三次降息帶來的借貸能力提升，以及墨爾本相比其他首府城市的「相對」價值優勢，共同推動了房價上漲。
Powell指出：「此前墨爾本房地產市場表現不佳，這讓它成為中等可負擔性的城市。正因如此，墨爾本當前的房價極具吸引力，我們預計到今年年底，房價將完全恢復至歷史高點。」
Powell表示，提高價格上限還能為購房者提供「更多地理選擇」，因為價格較高的中部區房產現在也符合該計劃的申請條件。
「此前的政策上限已覆蓋外圍區的大部分房產，而現在中區的房產也被納入其中。」從區域來看，東北部公寓價格漲幅最大，今年第三季度內上漲7.1%，中位價達到60.5萬澳元；外東區緊隨其後，漲幅為6.9%。
（墨爾本各區域房價漲幅-獨立屋）
（墨爾本各區域房價漲幅-單元房）
獨立屋方面，東北部地區三季度中位價上漲2.9%，至817,050澳元；西北部地區漲幅為2.2%。
獨立經濟學家Saul Eslake表示，儘管房價穩步上漲，墨爾本對首置購房者而言仍是條件較好的城市之一。
「悉尼和布里斯班房價的上漲速度不能完全視為好消息。對首次購房者而言，墨爾本房價停滯、並且比布里斯班（一個更小的城市）便宜，這可能是值得慶祝的。」
但這種停滯狀態已宣告結束。Eslake將其歸因於利率下降：「歷史經驗表明，利率下降時，房價就會上漲。」
Eslake指出，在截至今年一季度的一年內，維州人口增長了1.8%，但該州在解決住房可負擔性問題上的表現值得肯定。
「維州政府對投資者徵收額外的土地稅和印花稅，這可能促使他們將房產出售給自住房買家，這並非壞事。」
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