澳元下跌，墨爾本及悉尼這些地方的房價也正在大跌
【1】
美聯儲官員最新的鷹派言論導致美元走強，也加劇了投資者的風險厭惡情緒，加速了股市拋售。
澳元匯率再次承受壓力。
聯邦銀行經濟學家Harry Ottley認為，
生產率增長乏力問題將長期化，澳洲正進入長期增長疲軟的不好不壞的「躺平」狀態，將持續處於一個經濟在不推高通脹的情況下所能達到的增長水平極限，實際工資增長也將緩慢，生活水平將下降。
“澳洲從人工智慧中獲得的生產率提升可能既有限，又延遲”。
」以及能源轉型帶來的生產率紅利需要更多時間才能實現，而能源成本上升已在阻礙生產率增長”。
有數據指出，2010年至2024年，澳洲的勞動生產率年均僅增長0.5%，遠低於經合組織國家的平均水平。
再次降息的預期在降低，澳洲的寬鬆周期可能提前結束，甚至等來了一些銀行反而開始加息，樓市的未來趨勢難料。
整體上，澳洲房價算在上漲，但各地悲喜不同。
【2】
由於高利率、土地稅變化、供應過剩，及對建築質量的擔憂等因素，Domain的最新數據顯示，截至9月份的一年，墨爾本CBD的房價下跌了16.1%，中位數降至47萬澳元。
West Melbourne大跌19.1%，至51.75萬澳元；Carlton跌16.1%；Southbank跌了8.9%。
還有3個市場跌出百萬俱樂部。Canterbury公寓價格下跌11.9%，至95萬澳元；Templestowe Lower公寓價格下跌3.3%，至99萬澳元；Rye的獨立屋價格下跌5.3%，至99.26萬澳元。
這些公寓適合出租，但想賣只能賣給投資客……問題是，他們現在不在場。
在維州擁有投資性房產的成本不斷增加，投資者變得謹慎。
「當很多公寓都千篇一律時，也可能會影響其定價潛力和資本增值」。
（其實租金回報太好，截至9月的三個月內，論澳洲整體的投資性住房貸款，其實增加了13.6%，達到自2022年初以來的最高水平，使總體住宅貸款總額創下紀錄，且有40%的新房貸是投資房主所借，但這沒能發生在維州）
以及人口遷移速度放緩和大型開發項目供應過剩已經影響了市中心市場。
有專家表示，聯邦政府的5%首付計劃提振了墨爾本公寓市場，它們基本上價格都低於95萬澳元這一上限。但首次購房者更傾向於在內城區的精品公寓樓里購買老式公寓（面積大，不一定有電梯或健身房，物業費低），而不是市中心的公寓。
不過，面積小於45平米的小型高收益公寓表現尚可，因為回報率平均可達9%。
獨立屋方面，Bright下跌3.6%，至98.57萬澳元；Apollo Bay下跌3.4%，至97.5萬澳元。
Toorak的獨立屋中位價從485萬跌至415萬澳元，年跌幅高達14.4%。
除了Toorak，海邊的Sorrento和Rye也跌了，分別下跌35萬和14萬澳元。
專家表示，疫情期間很多人逃離城市追求海景生活，導致海濱房產價格短期暴漲，現在生活恢復常態，這些區域開始「回歸基本面」，需求自然冷卻。
此外，曾在2022年遭遇洪水的Maribyrnong，房價也跌了超過15萬，現中位價為87.75萬。
【3】
在悉尼，一些受歡迎的「縮房族」市場中，典型公寓價格也已下跌多達15.2%。
在中位公寓價格達到100萬澳元或以上的地區中，Kirribilli的公寓價格截至9月的一年內下跌15.2%，中位價降至130萬澳元。
Double Bay的公寓價格下跌13%，至192.5萬澳元；Lindfield下跌11.6%，至110萬澳元；Killara下降10.5%，至111萬澳元。
不確定性令部分市場陷入停滯，圍繞重新划區和開發計劃的持續爭議正逐漸蔓延至更靠近市區的地區。
有專家提醒，如果現在購買一套優質頂層公寓，但當未來市場上又出現20套新的類似公寓時，它還能保持價值嗎？
地鐵等交通升級在許多地區引發焦慮，人們不確定其會帶來怎樣的擾動和影響。
Barangaroo也是一個波動較大的市場例子，公寓價格下跌了9.1%，中位價降 至450萬澳元。
其他主要跌價地區包括Rozelle，下跌8.9%，至128萬澳元；Little Bay下跌8.2%，至128萬澳元；Bondi下跌8%，至138萬澳元；inner city下跌7.7%，至102萬澳元；St Leonards下跌7.5%，至111.5萬澳元。
此外，華人區Burwood的房價與去年9月相比下跌了61萬澳元，至269萬澳元；另一華人區Chatswood的房價下跌了16.75萬澳元。
North Bondi的房價同樣經歷了大幅下跌，當地房價中位數從去年9月的490萬澳元，跌至今年9月的445萬澳元，12個月下跌45萬澳元。
North Willoughby的房價下跌了36.5萬澳元，Mosman下跌32.75萬澳元，Rose Bay下跌32.25萬澳元。
華人區Chatswood的房價則從336.75萬澳元，下跌至320萬澳元，12個月下跌16.75萬澳元，跌幅也達到5%。
總體而言，高端城區通常會先對市場變化作出反應，對利率變化——無論是上調還是維持不變——都更為敏感，因為貸款金額更高。這類市場的漲幅更大，跌幅也大。
但還是那句話，悲喜各不同。
過去12個月，悉尼部分地區房價則升了10萬澳元。
房地產數據公司PropTrack的最新資料顯示，悉尼目前有19個Suburb的獨立屋中位價逼近200萬澳元，房價強勁增長的地區涵蓋上北岸、內南區及西部地區。
悉尼整體獨立屋中位價上個月創下了162萬澳元新紀錄。
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