悉尼房市低報售價行為泛濫：內西與東區成重災區！新州政府計劃嚴打
據報道，悉尼房地產行業普遍存在惡意低報售價的問題，最新數據顯示，內西區與東區是重災區。
根據尚未公開的Homer App數據，Alexandria有86%的房屋最終成交價比掛牌價高出10%以上；Camperdown為83%；Marrickville76%；Double Bay73%；Stanmore71%。
Homer數據顯示，在截至2025年11月5日的12個月內，大悉尼範圍內僅有10個郵區（大多在Central Coast）沒有出現最終成交價比中介指引價高出10%以上的情況。
這些最新數據是SMH和the Age過去18個月大型調查后的延伸，調查分析了悉尼和墨爾本超過36,000個拍賣活動，揭露買家面對的大量誤導與欺騙行為。
在Homer App涵蓋的170個至少有五宗以上成交的郵區中，公寓的價格表現稍好一些。
但在內西區、Bondi、Randwick、Sans Souci、Balmain和Double Bay，大部分公寓掛牌價也常常不可靠。
Homer App的首席執行官Henry Pedersen表示，他們收集全國的所有房產掛牌信息，數據顯示問題已遍布全市。
Pedersen說：「數字不會騙人，拍賣機制高度問題化，而且目前的運作方式助長了不良行為。很遺憾，這不是例外，而是常態——房產掛牌價普遍遠低於最終成交價。」
他說，買家無法通過避開某些中介來規避問題，因為他們掌握房源。
Pedersen建議買家應盡量了解中介的過往表現與當地市場情況。
他說：「如果一個中介過去經常賣到遠高於指引價，那你就必須把這一點考慮進去。要判斷自己是否真正有機會，不要抱著僥倖心理。但可惜，大多數買家要花好幾個月才能明白這個道理。」
買家案例
46歲的首次購房者Paul Boustani，在一家大型企業任職人力資源。
九個月前，他開始在Ashfield到Alexandria的內西區尋找房產。
Boustani說：「我每一兩周看一次房，價格就往上飆。我看到一個自以為符合預算的房子，但等我進到拍賣前出價時，價格已經高了十萬澳元。」
他的預算是85萬澳元，但那些指導價為75萬的房產最終成交價遠遠超過這一水平。
他說：「我錯失了兩次拍賣前的出價機會，最糟糕的是不得不親自去參加拍賣——即便我得到了幫助。」
他表示，往更西邊找房情況稍好，但價格指引依然不斷被突破。最後他在Ashfield買到了房子。
數據揭露：低報售價規模驚人
SQM Research的總經理Louis Christopher去年開始監測新州的低報價行為，他表示數據令他「目瞪口呆」。
Christopher說，2024年底，SQM在悉尼發現了超過4000宗惡意低報售價案例，包括在內西區。
他說：「我們只統計了那些『流拍』的房源，因為這對我們而言是鐵證。當房產在高於指引價的情況下流拍，隨後又重新掛牌，且價格比原來的指引價高10%，這已明確違法。」
Christopher表示，他已向新州公平交易機構提供信息。
根據Homer App數據，Ngu Real Estate Quakers Hill的Josh Tesolin今年的掛牌價中位數比最終成交價低了19%。
據報道，Tesolin和他的公司Tesolin Consulting因涉嫌嚴重且反覆違法被暫停營業至12月等待進一步紀律處分。
他的律師Lisa Jemmeson表示，由於無法查看業務記錄，他無法評論，只能強調公司遵守法律義務。
Pace Property Agents負責人Mark Saleh在1月至11月7日期間完成的145宗交易中，掛牌指引價的中位數比最終成交價低了18%。
Jemmeson也代表Saleh，她說Saleh所在區域競爭激烈，因此「有時拍賣會遠超保留價」。
她表示：「Saleh先生非常注意履行義務，確保賣家和買家都能獲得透明且積極的體驗。」
根據Homer App，Raine&Horne Wetherill Park的Sam Ruisi的成交價平均比掛牌指引價高18%，中位差異為16%。
Ruisi回應稱：「Homer App使用的某些價格指引似乎來自後台系統，公眾不可見，也不是我們對外提供的價格。」
他表示新州公平交易機構已審核過他們的銷售流程，並未開罰單。
Pedersen表示，中介常在線上平台輸入價格，以控制房源在搜索過濾器中的展示位置。
他說：「我們記錄這些價格，如果有範圍，就取最大值。」
律師Jemmeson補充說，房地產經紀人不是估價師，學歷與專業程度不同，中介提供的是「價格意見」，不是正式估價。
她表示：「拍賣物業的價格指引不同於私下議價的報價。房產高於指引價成交，本身不能說明中介低報了價格。」
政府著手改革
州政府正在考慮新規，對誤導性價格指引的中介處以最高相當於其傭金三倍的罰款，並強制所有廣告必須標註掛牌價格，並附上支持中介估價的信息聲明。
公平交易部長Anoulack Chanthivong先前表示，需要更嚴格的低報價法律以恢復公眾信任並提高透明度。
根據最新報告，所有中介必須在6月30日前完成的「低報售價與價格誤導」課程，卻有約四分之一未完成。而部分培訓機構也被發現不符合要求。
買家普遍挫敗：幾乎沒贏面
買方代理Michelle May表示，內西區已被公平交易機構「重點突擊」，但低報售價並不限於該區。
她說：「無論哪個市場，這種情況都很普遍。99%的買家都感到極度沮喪、灰心甚至憤怒，因為他們意識到自己從一開始就沒有勝算。」
Anja Pavlovic和她的年輕家庭在經歷一連串失望後放棄了內西區。
她說：「每次開放參觀都有二三十人，甚至四十人。真的，人山人海，你根本沒機會跟中介說話。我們很喜歡內西區，但價格太誇張了。標價130萬的房子，成交180萬。甚至Newtown一間一居室的房子最近賣到160萬。一居室！」
他們一家從今年2月看到7月，最終在北岸買下一套三居室。
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