悉尼多家超市與商場上面將興建上萬套高層住宅
未來幾年，悉尼各地的社區超市與購物中心上方，可能會出現大量高層住宅。隨著新州規劃法規的調整，開發商與零售商正紛紛提出在商場「上蓋」建設多棟高層住宅的計劃。
在Bankstown Central、Eastlakes購物中心，以及多家Coles、Woolworths門店上方，都有重建為高層綜合項目的規劃。這些開發商正藉助新州政府推動城鎮中心與交通樞紐周邊住房供應的改革，加速提交提案。
目前，悉尼已有超過1.2萬套新住宅被提議興建在零售中心上方，最高可達46層。
其中包括在Bankstown Central上方建設1500套住宅的四棟大樓；Westfield母公司Scentre Group則計劃在Westfield Hornsby上方建2100套住宅，並在Warringah Mall增建1500套。
Scentre Group發言人表示，這些項目將為居民提供大量靠近交通與公共設施的新住宅。
在悉尼南區，一項6.5億澳元的Eastlakes購物中心重建項目已提交住房開發局，預計將建成一個1000戶、可容納約2000人的綜合住宅區。
北岸Chatswood的Mandarin Centre也將進行類似規模的重建，計劃興建300套住宅，並以46層高的大樓重新開發。
新州規劃廳長斯卡利（Paul Scully）表示，州法規的最新調整「釋放了機會」，讓優質地段的商場能被改造為綜合住宅項目。
但多個地方議會對此提出擔憂，例如Bayside議會擔心Eastlakes項目會對附近住區與交通造成「重大影響」。
在Gladesville，一家新Woolworths門店計劃在建築上方增建14層、共171套住宅，但遭到居民強烈反對。幾十名居民曾舉行集會，擔心交通擁堵、採光遮擋以及對附近學校的影響。
Woolworths旗下開發商Fabcot提交的規劃文件稱，這項1.75億澳元的項目將提升住房供應，並方便居民購物。
但當地居民Scott Mackenzie表示，這項目可能讓周邊住家無法獲得陽光，並造成交通癱瘓。「這種規模的開發在當地從未出現過。儘管居民提出合理擔憂，但大家都擔心政府會直接批准。」
Ryde議員Roy Maggio指出，該提案低估了交通影響，附近還有其它大型開發項目，包括重建Gladesville Coles並增建500套住宅的計劃。
其它正在籌備的綜合開發項目還包括：重建Edgecliff Centre的300套住宅、以及重建Woolworths Eastwood的411套住宅。
Coles多家超市也規劃加建高層，包括在Sutherland重建為20層、368套住宅的項目，以及在Ramsgate門店上方加建70套住宅。
新南威爾士大學未來研究中心教授Chris Pettit表示，這波零售中心「上蓋住宅潮」符合悉尼購房者的心態轉變，越來越多人願意放棄「獨棟生活夢」，接受高密度住宅。
他指出，大型商場與超市擁有巨大的土地面積，更容易整合、開發成具商業價值的高密度項目。「香港與新加坡早已採用這種模式。隨著悉尼人口突破600萬、通勤時間變長，人們更重視靠近設施與商店的優勢。」
悉尼大學城市與區域規劃講師Catherine Gilbert則表示，這些項目雖然能補充住房供應，但能否改善住房負擔能力仍是疑問。
在部分大型項目中，例如Chatswood的Mandarin Centre，開發計劃中只有10%的住宅會以「可負擔住房」形式供應15年，之後將恢復市場價。
Willoughby議會致信規劃廳，認為15年的期限「不足夠」，無法提供長期穩定的可負擔住房。
作者來源：REA
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