澳洲房市年底衝刺卻翻車！拍賣暴漲、清盤率兩連跌…買家集體觀望？
《澳洲金融評論報》報道，在今年最後的衝刺階段，大批房屋賣家選擇把房產推向拍賣市場——全國迎來了過去18個月以來最繁忙的拍賣周。然而，買家信心卻明顯不足，全國清盤率連續第二周低於70%。
據房地產數據機構Cotality統計，上周全澳首付城市的綜合初步清盤率再跌1個百分點至68.2%，低於過去十年的平均水平68.6%，也遠低於春季平均的72.1%。
目前春季及初夏的拍賣季似乎已達到高峰，上周共有3488套房產在各大城市拍賣，比前一周增長17.7%，創下自2024年3月以來的最高紀錄。Cotality研究總監Tim Lawless表示，下周拍賣數量預計將降至約3170套，並在12月第二周跌破3000套。
他說：「這是連續第二周清盤率低於70%，延續了自春季以來拍賣表現趨弱的趨勢。」
在悉尼，上周共有1263套房產進入拍賣，比前一周增長10.8%，是復活節前一周以來的最高拍賣數量。然而，僅有65.2%的房產成功售出，創下自6月8日以來的最低初步清盤率。
悉尼地產公司BresicWhitney首席執行官Thomas McGlynn指出，許多買賣雙方都寄望今年再降一次利率，但這一預期未能實現，買家的積極性因此減弱。
他說：「大家都相當謹慎，甚至在尋找不出價、不購買的理由。由於悉尼人的房貸普遍高於其他首府城市，今年的幾次降息並不足以重振市場信心和活力。」
儘管如此，位於悉尼內西區Drummoyne的一套兩居室公寓，在周末的拍賣中仍以103.5萬澳元成交，共吸引了五位活躍競拍者。Ray White Drummoyne的Mario Carbone表示，這套位於Victoria Rd的公寓因價格適中，主要吸引了首次置業者，但最終買家是一位希望縮小居住面積的女士。
墨爾本上周舉行了1682場拍賣，比前一周增加24.1%，為10月底以來的第二高紀錄。但成交率為68.6%，較前一周下降1.2個百分點。
墨爾本買家中介，來自Morrell & Koren的Emma Bloom表示，往年年底前總會出現買家「搶購潮」，但今年人們的興趣明顯下降。
她說：「現在成交的多是價格區間較低的房產，高端市場則完全是另一番景象，而且缺乏可供選擇的房源。我們認為市場在六周前就已進入休眠，人們沒有交易的意願。」
在較小的首府城市中，布里斯班本周拍賣量最高，共有214套房產舉行拍賣，初步清盤率為71.5%，較前一周上升3.1個百分點。
阿德萊德的拍賣量比前一周激增近三成，共拍賣189套房產，增幅達29.5%，初步清盤率高達85.2%，為全國最高。
堪培拉上周舉行了113場拍賣，初步清盤率為65.4%；而在珀斯，拍賣的23套房產中僅有54.5%成交。
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