7年前，Marion Mays的兒子還在讀小學，她付了10%的首付，並貸款47.7萬澳元，在墨爾本Pascoe Vale買了一套Townhouse給兒子。
這聽起來很激進。但Mays，以及房產投資者Cam McLellan，都屬於越來越多的一類父母：他們擔心孩子將來會被永久擋在房市門外。
McLellan曾為四個孩子買了一塊20萬澳元的土地，用來建「第一套入門房」。
作為理財師，Mays覺得選擇很明確：「要麼什麼都不做，要麼現在就買，先把房價鎖在今天的市場里。」她說：「我看得出來，等下去沒有意義。」
房子出租后，租客基本能覆蓋房貸還款。這套兩房兩衛的房子，讓她更安心：兒子當時11歲，現在18歲，至少還有機會過得更穩當。
過去30年，房價年均漲幅為6.4%，即使經歷了金融危機和新冠疫情也是如此。
根據Cotality的數據，澳洲房屋中位價為92.9萬澳元，各首府城市則已經全部基本超過一百萬澳元，公寓也沒便宜多少。到11月底，澳洲範圍內獨立房、公寓或Townhouse的中位價為72.2399萬澳元。
McLellan是OpenCorp的首席執行官，該公司幫助人們投資房產。他還寫過一本書《我四歲的孩子，房產投資者》，原本就是寫給自己孩子看的步驟指南。
McLellan說，他小時候就知道父母不可能幫他上車，因為他們負擔不起，如今情況也沒好轉。
他說：「現在買房難了四倍。年輕人光是為了跟上房價漲幅，每個月就得存兩千澳元，更別說還要攢首付，這幾乎不可能。」
2019年，他和妻子為四個孩子買下位於墨爾本Clyde North的一塊地，花了20萬澳元，然後在上面建了一套「入門房」。他說現在這套房大概值100萬澳元，房租可以覆蓋成本。
他讓四個孩子（當時年齡10到18歲）簽了一份協議，承諾將來只把這套房帶來的收益用於買自己的房。
他說：「我們會讓房子翻倍增值，然後賣掉、交稅，這樣每個孩子都會有一個很健康的首付。考慮到土地供應在收縮、市場更緊，我會更保守一點，可能再等5年，讓它再走完一輪完整的上漲周期。」
因為孩子們不會在同一時間買房，他計劃按順序操作：先把房子價值的四分之一取出來，給其中一個孩子當首付；房子繼續出租；等下一個孩子準備好了，再取四分之一，以此類推。
Mays說她現在還欠銀行45萬澳元，但這筆投資現金流是正的，也就是房租能覆蓋成本還有結餘。
她說：「我想給他確定性，而確定性的唯一辦法，就是用今天的錢買一套房，先放著，等他準備搬出去時就能用。」
她還說，如今買不起房的不只是低收入人群。「故事變了。我有個好朋友收入六位數，照樣只能租房，因為他買不起。」
Mays說，兒子一直知道這套房是給他的。不過房子登記在她名下，這樣她能享受稅務上的優惠。
這套房也不是白送。它更像是先把價格鎖住，避免兒子將來要用兩倍的價格去買類似房子。
她說：「我會把房貸轉給他，他也可以找租客來幫他一起供房貸。你也許能給孩子10萬澳元當首付，但現在光給首付已經沒用，因為算不過賬。年輕人去銀行，根本貸不到90萬澳元，也扛不住還款。我不想5年或10年後，我們還得為這個吵得更難受。」
按揭經紀Rebecca Jarrett-Dalton說，有些父母為了孩子投資得比為自己還多。
她說，她的客戶有時會把「擔心孩子住房」當成投資的第一理由。她是悉尼公司Two Red Shoes的創辦人。她說：「越來越像是，父母投資的主要動力不是為了自己未來，而是為了孩子的未來。」
Generation Life首席執行官Felipe Araujo說，很多父母急著為孩子留下一筆錢。
他說：「我們最近有個客戶，把自己的投資房直接送給女兒，結果自己退休幾乎沒剩什麼。這讓他的財務處境變得很困難，還影響了他未來五年的age pension資格。如果早點做規劃，其實可以避免。」
他還說，他最近幫助一對夫妻設立了投資債券，來幫助三個孩子（12歲、9歲、7歲）將來進入房市。這對夫妻男方55歲、女方43歲。
他說：「我們給他們設了三份共同持有的投資債券，起步金額不大，但持續定投。預計等每個孩子25歲時，每份債券大概能累積到17.5萬澳元（按今天幣值計算），足夠付首付和印花稅。」
「父母仍然掌控這筆投資，需要時也能動用資金。這種做法價值很大。你不需要一次砸大錢，只要小額、穩定地投入，時間會幫你累積，而且你的家庭財務規劃也更靈活。」
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