今天，澳洲四大銀行發出加息警告！父親砸$8250萬給兒子買房，就在家隔壁
澳四大銀行
發出加息警告
作為澳洲最大的商業銀行，澳洲聯邦銀行（CBA）發出預警，隨著加息壓力再度隱現，全澳房貸持有者或將在2026年面臨沉重打擊。
在經歷10餘次加息后，澳洲房貸持有者在2025年曾獲得短暫喘息。彼時，澳洲儲備銀行（RBA）曾三次下調現金利率至3.6%，創下自2023年以來的最低水平。
然而專家警告稱，民眾必須重新適應利率走高的局面，新一輪加息最早可能在今年2月到來。
CBA的一份報告預測，為應對持續攀升的通脹，加息25個基點已成定局。若預測成真，100萬澳元的房貸每月還款額將增加約154澳元。
根據12月的《經濟洞察》（Economic Insights）報告，儘管預計不會出現大規模加息周期，但到2026年底，現金利率預計將達到3.85%。
報告指出，在勞動力市場緊張的背景下，通脹正呈現廣泛加速態勢，經濟活動的韌性表明潛在通脹壓力已有所回升。
除聯邦銀行外，澳洲國民銀行（NAB）也預測6月前將有兩次加息，分別在2月和5月各上調0.25%。
針對當前局勢，澳洲研究所首席經濟學家 Greg Jericho 表示，由於國際局勢引發的輸入型通脹，他十分懷疑通脹能否如儲行所願在年內降至3%以下。
他預測年中至少會有一次加息，且2026年降息的可能性微乎其微。但他同時也指出，雖然市場預期會有兩次加息，但不太可能重演2022年至2023年那樣的利率飆升，民眾無需過度恐慌。
澳新銀行（ANZ）高級經濟學家Adelaide Timbrell和REA高級經濟學家Anne Flaherty同意這一看法，認為通脹重回2%至3%的目標區間仍需時日。
西太平洋銀行（Westpac）與澳新銀行（ANZ）雖傾向於認為利率將保持穩定，但也已放棄了此前對降息的希望。
據悉，澳洲儲備銀行（RBA）將於周三發布月度消費者價格通脹數據。該行今年的首次貨幣政策委員會會議預計於12月3日舉行，屆時將於下午2:30公布最新的利率決定。
澳父親砸$8250萬
給兒子買房
悉尼Rose Bay一名富裕的父親以8250萬澳元的價格，幫助自己兒子購入隔壁的濱水豪宅。
商人Jim Angelis曾於2021年以4500萬澳元的價格從喜劇演員Barry Humphries手中購入位於12 Tivoli Ave的濱水豪宅Villa Florida。去年10月，他又幫助兒子John Angelis和Yianni Gourlas購入位於隔壁14 Tivoli Ave的房產。
這一筆神秘交易直到去年聖誕節前Rose Bay另一套房產以8500萬澳元的價格售出之前，一直是當年的房價成交紀錄。消息傳出后，這宗交易成為當地熱門話題，本周多方消息來源證實，這名「本地買家」其實就住在隔壁。
資金雄厚的Jim曾於2021年以4.11億澳元的價格出售了Coverforce——澳洲最大的私人保險經紀公司，並在同年購入價值4500萬澳元的西班牙傳教風格豪宅。
Jim目前擔任投資管理公司Elyon Capital的董事總經理兼主席，他將原住宅拆除，並斥資1860萬澳元重建為一棟6層新宅。
如今，他又資助31歲的John和32歲的Yianni購入隔壁房產。
這兩人自Scots College時期便是摯友，如今成為商業夥伴——共同擔任Clearlake Insurance Brokers的聯合首席執行官。
他們曾在2021年以1085萬澳元的價格購入一處由建築師Michael Folk設計的五居室房產，配有室內電梯和泳池，目前該房產仍登記在兩人名下。
但最近的這次交易是一次重大突破。
有人稱，該地塊由3棟獨立房產組成，共含8間卧室、10間浴室及一個可停4輛車的車庫，供父母與子女同住，指導價一度高達1.3億澳元——與悉尼豪宅Elaine及UIG Lodge的成交紀錄持平。
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