【關注】州政府預計將在5月預算案中減輕印花稅負擔
圍繞即將公布的5月州預算案（May Budget），要求下調印花稅（stamp duty）的呼聲正在增加。支持者認為，減輕印花稅負擔可能鼓勵更多人出售自住房，從而改善珀斯目前「極度低迷」的房源供應。
西澳自由黨領袖巴茲爾·澤姆皮拉斯（Basil Zempilas）及其住房事務發言人桑德拉·布魯爾（Sandra Brewer）呼籲庫克政府在預算案中將印花稅削減20%，稱必須採取措施刺激房屋成交。
他們指出，雖然許多人出售房產可能獲得可觀利潤，但購買新房所需承擔的各項成本巨大，其中就包括印花稅，導致不少業主對出售望而卻步。
根據西澳房地產協會（REIWA）最新預測，大珀斯地區目前僅有2444套房源在售，出租房源也只有2087套。
澤姆皮拉斯表示，高昂的印花稅費用正在阻礙人們出售現有住房，尤其是阻礙部分業主「縮小居住規模」（downsizing）。
「任何形式的印花稅減免，都有助於讓市場動起來。」他說，「我們現在面臨的不僅是負擔能力問題（affordability），同樣還有可獲得性問題（accessibility）。」
「市場上可供出售的房子遠遠不夠。如果政府降低印花稅負擔，就能鼓勵人們進入市場，這種流動對市場至關重要。但政府並沒有使用這根槓桿。」
在2025年6月的上一份預算案中，西澳州政府曾調整印花稅門檻，試圖幫助年輕人進入市場：價值不超過50萬澳元的住房可免繳印花稅；
在珀斯都市圈及皮爾地區（Perth metropolitan and Peel regions），價值50萬至70萬澳元之間的住房適用較低稅率；
在上述區域之外，則將優惠範圍擴大至價值50萬至75萬澳元之間。
不過，業內人士認為這些激勵政策並未明顯改善市場狀況。專家指出，要讓市場回到供需平衡，至少需要有約1.3萬套房源在售——遠高於1月底僅約2444套的水平。
布魯爾表示，立刻可行的措施之一就是將印花稅稅率下調20%，她認為這既能幫助年輕人購房，也能鼓勵現有業主出售住房。
「我們呼籲財政部長在2026年實施有意義的印花稅改革，」她說，「包括將印花稅稅率下調約20%，資金來源可以來自財政部長預計到2029年的巨額『意外收入增長』（windfall gains）。」
數據顯示，州政府來自印花稅的收入在2024-25財年為31億澳元，而在2019-20財年僅為12億澳元，增長顯著。
在提交給庫克政府的預算建議中，REIWA提出，首套房買家（first homeowner）的印花稅門檻應與珀斯不斷上漲的房價中位數相匹配。Domain與Cotality均將珀斯房價中位數列為約100萬澳元。
REIWA還建議，為鼓勵老年人出售住房並縮小居住規模，可提供1萬澳元的縮房優惠（downsizing concession）。
此外，西澳商會與工業協會（CCIWA）此前曾主張應徹底取消印花稅，認為它是「購房時必須一次性支付的重大門檻」，本周再次重申該立場。
CCIWA首席經濟學家丹尼爾·基利博士（Dr Daniel Kiely）表示：「印花稅是購房的重要前期障礙，尤其在年輕人越來越難進入市場的當下，這一問題更突出。它也限制了房主的就業流動性——當工作或個人情況變化時，人們更難承擔換房成本。」
他表示，CCIWA長期呼籲取消印花稅，並以一種「更公平、覆蓋更廣」的替代稅種取代，例如以房產的總租賃價值（gross rental value）為基礎徵稅。
基利認為，這種改革將帶來更高效的住房配置與更好的社會結果：更方便人們搬到更靠近工作、家庭與學校的地方，也更利於想要縮房的人群；同時還可降低進入偏遠地區住房市場的門檻，使現有FIFO（飛入飛出）礦區工人更容易在工作地附近購房。此外，改革印花稅也能減少州預算收入的波動性，讓長期決策更容易。
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