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#01：
加息疊加外部戰亂
澳洲房市洗牌
當下的澳洲房地產市場，正迎來冰火兩重天的劇烈分化時刻。
一邊是國際地緣衝突持續升溫，伊朗相關局勢緊張疊加霍爾木茲海峽風波，全球能源市場震蕩不安。另一邊是澳央行加息腳步不停，房貸壓力持續攀升。
雙重利空疊加暴擊之下，澳洲核心兩大主力住房市場徹底陷入低迷狀態，房產市場預期急速降溫，買房賣房心態雙雙發生大變。
最新房產數據重磅出爐，悉尼房價更是直接創下18個月以來最大單月跌幅，老牌核心樓市降溫明顯；而布里斯班、珀斯等城市卻逆勢強勢上漲，不斷拉近與悉尼房價差距，澳洲樓市城市格局正在悄然改寫。
房產數據機構Cotality最新發布的4月住宅房價報告顯示，澳洲傳統樓市核心城市集體走冷，悉尼、墨爾本住宅中位價同步下滑0.6%，其中悉尼單月跌幅創下近18個月最高紀錄，樓市下行信號明確。
全澳房價雖整體微漲0.3%，但受霍爾木茲海峽局勢升溫影響，上漲勢頭已明顯放緩，市場上行動力持續疲軟。
Cotality研究負責人Gerard Burg表示，樓市低迷核心受雙重利空打壓。
一是澳聯儲加息持續加碼，目前已連續兩次加息，市場預判下周二或將迎來第三次加息，持續加息大幅削弱民眾購房與還貸能力，剛需置業和置換需求紛紛延後。
二是中東衝突帶來的市場不確定性，房產屬於家庭大額支出，局勢不明朗下，購房者和投資者普遍選擇觀望按兵不動，市場購房意願大幅走低。
儘管跌勢兇猛，悉尼住宅中位價仍以129萬澳元穩居全澳榜首，但布里斯班和珀斯正迅速逼近。
布里斯班住宅中位價當月上漲1.2%至112萬澳元，目前已達悉尼中位價的86%，而一年前這一比例僅為76%。
珀斯房市漲勢持續升溫。根據西澳房地產行業峰會機構的最新數據，當地房屋中位價今年有望大幅躍升20%，相當於每天上漲近500澳元。
西澳房地產協會（REIWA）最新季度數據顯示，珀斯房屋中位價目前為890,000澳元，較去年12月增長了35,000澳元。
REIWA指出，如果這一趨勢延續，房價在2026年有望出現20%的飆升。
珀斯方面，住宅中位價躍升2.1%至104萬澳元，占悉尼基準價的比例從一年前的68%升至80%。
與此同時，供應端也在悄然改善。悉尼和墨爾本的總掛牌量已沖高至五年平均水平之上。
當前悉尼、墨爾本房產掛牌總量已升至五年平均水平之上，看似房源充足，實則並非新房建設提速，而是存量房賣家集中拋售避險。
不少房主預判房價後續持續下行，選擇在房價大幅下跌前掛牌套現，短期掛牌量激增反而進一步壓制樓市回暖節奏。
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值得注意的是，澳洲長期住房供應失衡問題並未緩解，仍將為房價築牢底部支撐，樓市難以出現斷崖式下跌。
National Housing Supply and Affordability Council 警告稱，中東衝突引發的供應鏈中斷，可能令未來三年的新房供應量減少多達33,000套。
聯邦住房部長 Clare O』Neil 周四在房地產委員會峰會上坦言，建築行業是柴油的大戶，在石油衝擊面前尤為脆弱。
她表示，政府一方面在努力保障燃料供應，另一方面也希望通過減輕監管負擔來降低建房難度。
#02：
本周清盤率
悉尼
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墨爾本
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布里斯班
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堪培拉
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最後
澳洲房市迎來冰火兩重天，
等下周澳央行最新的利率決議公布，
可能還會有新的變化。
*以上內容系網友會火自行轉載自澳洲的家一墨爾本，該文僅代表原作者觀點和態度。yeeyi號系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。