太慘了
最新發布的Domain房價報告顯示：2026年第一季度，墨爾本房價中位數小幅下跌0.6%。
不過，研究機構同時指出：這一整體回落主要受到高端市場拖累，
而價格相對親民的房源，尤其是首次置業者目標區域，競爭依然激烈。
Domain研究主管Nicola Powell表示：市場並沒有進入大幅下跌階段，
接下來更可能是分化走勢，但房價會有一個底部支撐。
數據顯示：一些價格較低的區域反而漲勢明顯。
Notting Hill、Lalor和Thomastown等地公寓價格年漲幅均達到兩位數，
但中位價仍在60萬澳元以下，仍處於首次購房者可承受範圍。
獨立屋方面：Heidelberg、Fairfield以及相對更便宜的Frankston North等家庭型社區過去一年也出現明顯上漲。
Seaford的房價中位數截至3月同比上漲6%，達到88萬澳元。
貸款經紀Lucy Meer表示：在她負責的Bayside區域，公寓市場競爭明顯加劇。
她說：首次購房者確實更多了，
但他們基本被換房或縮小居住規模的買家壓著打。
報告顯示：Hampton公寓價格過去一年上漲近25%，成為漲幅最高的區域之一。
不過其112.1萬澳元的中位價屬於個例，
大多數漲幅較大的區域仍集中在60萬澳元以下。
Powell認為：Hampton屬於典型的 「生活方式型」 區域，
既吸引希望靠近優質學校和市區的高收入首次購房者，
也吸引希望留在原社區的換房者。
當地中介Marc Stafford表示：這裏的villa類型公寓受歡迎，
是因為通常帶小院、空間更大、物業費更低，而且供應有限。
相比之下：位於東南的Notting Hill過去一年公寓價格上漲18.8%，位價約41萬澳元。
中介James Tan表示：越來越多買家意識到，
這裏與鄰近的Glen Waverley配套相似，但價格更低。
他說：只要過一條Ferntree Gully Road，房價就會明顯跳升。
在獨立屋市場，距離市中心約67公里的Bunyip漲幅最大，過去一年上漲23.4%。
不過，該地區中位價約88萬澳元，仍低於一些更核心區域。
Powell認為：這類遠郊區域的上漲，反映出墨爾本城市外擴在一定程度上緩解了可負擔性問題。
她還提到西部的Melton，典型房價約54.4萬澳元，
被視為首次購房者的重要 「陣地」 ，過去一年上漲14.1%。
與此同時，高端市場則出現明顯回調。
Toorak、Malvern、Kew和Balwyn等傳統富人區的房價中位數過去一年均出現兩位數下跌。
PRD首席經濟學家Diaswati Mardiasmo表示：高端市場通常更早受到衝擊。
她說：這些區域本身價格就很高，購房意味著承擔更大的債務，
在利率上升環境下，自然更容易受到影響。
她指出：整體來看，買家變得更加謹慎。
但價格在95萬澳元以下、符合5%首付政策的房源，
現在仍處於供不應求的狀態。
Mardiasmo說：很多買家已經準備好入市，只是在等待合適時機。
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