兩大銀行官宣降息! 大批華人快自查, 政府每家最高發1萬澳幣! 之前多收10億, 現在全部返還
澳洲民眾終於迎來了一點好消息：官方現金利率處於高點的時候，
兩大銀行官宣降息！
明明之前所有銀行都在瘋狂加息，唯恐落後，怎麼突然就有銀行開始降息了？
難道說，6月份澳聯儲非但不會加息，還有可能降息？
澳聯儲怎麼決定不好說，但是悉尼大批購房者迎來了一個重磅利好：每家最高能領1萬澳幣！
兩大銀行官宣降息
房貸市場關鍵拐點要來了嗎
根據澳洲權威房產媒體realestate.com.au、金融平台Canstar數據統計：從今年1月開始，全澳超80家貸款機構輪番加息，加息浪潮持續數月，房貸壓力一路飆升。
就在所有人都認定，加息潮還會持續、房貸只會越來越貴的時候！
一夜之間，
市場風向徹底逆轉！
就在昨天，澳洲ANZ和Macquarie這兩家大型銀行突然官宣消息：正式下調固定房貸利率！
先看Macquarie Bank，直接將3年期固定利率下調0.5個百分點，降至6.09%。
要知道，Macquarie Bank號稱澳洲房貸市場中的第五大銀行，僅次於其他四大銀行的存在，這次突然降低固定房貸利率，也直接成為5家銀行裏面，固定房貸利率最低的那一個！
然後就是四大銀行之一的ANZ，只能說ANZ的貸款利率屬於微調，僅將2年期固定利率下調0.1個百分點，最新利率6.29%！
兩家銀行降息，對於目前澳洲的房貸市場而言，
可謂重磅消息！
因為這是很明顯的逆勢而行！
就在本周四，四大銀行之一的Westpac才剛剛上調部分固定利率。NAB則是在上周五完成了加息的操作。
這也代表了澳洲大部分銀行還是以加息為主流趨勢，為什麼ANZ和Macquarie會做出截然相反的決定呢？
嚴格說，可能真的與澳聯儲6月份的加息決定息息相關。
首先就是四大銀行對於澳聯儲加息的預測，這一次預測有極大分歧：Westpac：澳聯儲今年至少還會加息2次；
NAB：今年最多再加息1次；
ANZ：利率已經觸頂，不會再漲！
Commonwealth：今年不加息，而且明年5月、8月將迎來兩次降息！
因為對加息預測的分歧，導致各個銀行貸款政策發生了變動，有的仍在漲，有的則提前下調。
Canstar數據總監Sally Tindall表示：在全澳絕大多數銀行堅守加息、收緊利率的大環境下，ANZ和Macquarie率先降息，可能是房貸市場迎來拐點的重要信號！
雖然現在澳洲房產市場萎靡，清盤率不斷走低，但這兩家銀行降息，依然可以吸引更多貸款用戶。
千萬不要小看貸款利率降低，即便幅度不算大，對於龐大的貸款基數而言，也能讓大家省下不少錢。
尤其是在悉尼！
全球房產最難負擔城市中，悉尼已經好多年排名世界第二了，這也代表了悉尼的房價確實很不平易近人。
就是不知道現在房產市場不景氣，能不能讓悉尼房價變得親民一些。如果貸款還能夠降低的話，悉尼的房產可負擔性一定會有所升高。
購房者迎利好
每家最高能領1萬澳幣
除了貸款利率有所下降之外，新州的購房者還迎來了另一個重磅利好消息：政府要給大家返錢了！
很離譜的一件事情，
新州政府算錯了印花稅，
而且算錯了整整4年時間！
以至於都徵收了10億澳幣！
這些錢現在都要如數退回！
新州政府承認，問題出在印花稅指數化計算規則上，系統演算法出錯，大批購房者無辜被多扣費。
從2022年2月開始，新州印花稅起征門檻的指數化規則被錯誤執行。
演算法標準明明已經更新，政府卻一直用錯方式計稅。
直接導致所有購房者，繳稅金額遠超法律規定的標準！據統計，
每套房平均多繳
6000至10000澳幣不等！
而絕大多數購房者完全不知情。
大家都是按照政府給出的金額乖乖繳費，根本想不到官方會出現低級計算漏洞。
所以，政府不僅需要退還多收取的10億澳幣，還要支付利息！
不僅如此，就連2019年的《印花稅法》修正案也被拿出來抨擊了一番！
原本是為民減負的政策，
結果徹底被用反了！
當年修法的初衷是通過年度調整印花稅門檻，抵消房價上漲帶來的額外稅負，避免民眾買房多花錢。
但因為官方錯誤解讀法條、執行跑偏，不僅沒有幫購房者減負，反而讓政府憑空多賺了一大筆財政收入！
為了讓政府能夠儘快退款，新州房地產協會（Real Estate Institute of NSW，REINSW）首席執行官Tim McKibbin承諾，會專門邀請頂尖團隊助陣。
包括稅務專家Joanne Seve以及擅長複雜稅務案件的前聯邦法院法官Alan Robertson SC，全方位佐證政府計稅失誤。
據官方內部消息透露，在此事被媒體曝光之前，新州政府對此四年漏洞一無所知。
反對黨財政發言人Scott Farlow立刻發聲問責。
他披露，工黨執政以來，新州印花稅收入暴漲45%，此次計稅失誤疑點重重。他要求政府全面徹查、正視問題。
一旦查實違規多收費，必須給廣大購房者足額補償！
要知道，在悉尼買房的華人不在少數，尤其是在過去4年時間里，不論自住還是投資，很多人都被錯誤計算了印花稅，一旦政府查證之後，這10億澳幣的退款必然會執行，每位購房者最高能領1萬澳幣！也算是看到回頭錢了！
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