悉尼Bondi等地或重拳限制短租！可出租天數或將砍半
澳洲部分熱門區域的短租規定面臨重大調整，新規矛頭直指度假屋——此舉旨在將這些房源重新引回悉尼住房市場。
Waverley市議會正考慮一項提案：將無房東在場的短期度假租賃天數上限，有當前的180天減半至90天。
該政策目前覆蓋2026郵編區，包括Bondi、Bondi Beach、North Bondi和Tamarama。
該提案將於下周提交市議員辯論，同時呼籲新州政府對短期住宿預訂徵收5%至7.5%的強制附加費，所得收入專項用於長期住房項目。
數據背後的壓力
Bondi在2024年共吸引264萬名訪客，是悉尼短期租賃最集中的地區之一，高達8.6%的有人居住私人住宅掛牌于度假租賃平台。
當地公寓及小戶型住宅佔住房存量的86%以上，大量傳統上可供長期租戶使用的房產，正流向利潤更豐厚的訪客住宿市場，問題因此進一步加劇。
根據市議會數據，2026郵編區目前約有923個活躍短期租賃房源，而傳統住宿行業合計僅有1256間客房。
租金壓力同步攀升——Bondi兩居室公寓的周租金中位數已超過1295澳元，比大悉尼地區800澳元的平均水平高出近四成。
學界：現行上限形同虛設
悉尼大學城市與區域規劃副教授Nicole Gurran指出，市議會面臨的是一道兩難命題：既要滿足全球知名旅遊目的地的市場需求，又要保障居民的住房權益。
「在像Waverley這樣的地方，訪客對住宅住宿的需求幾乎無法滿足，而長期租賃住房的需求同樣迫切。」
她進一步指出，縱觀整個悉尼，現行180天上限並未從根本上改變短期住宿更具吸引力的財務格局，「要抑制短期租賃投資，必須設定更嚴格的上限。」
經營者：我們不是替罪羊
短期租賃經營者對此強烈反對，認為自己成了供應短缺所引發住房危機的替罪羊。
代表當地經營者的Guest Realty的Anna Mildon強調，大多數房東不過是普通房主，並非商業投資者。「這些人不是囤積幾十套公寓的匿名投資者，他們只是普通人——許多人只在離家時才出租房屋，否則房子就會空置。」
Mildon還警告，更嚴格的限制可能波及清潔工、承包商及依賴訪客經濟的本地商家，並指出Bondi的高人氣，本就是政府和市議會旅遊宣傳的成果。
Airbnb澳洲區經理Susan Wheeldon則將市議會的提案稱為「生硬」之舉，認為此舉可能剝奪「許多依靠短租收入維持自身住房的居民的經濟命脈」。
全球趨勢，本地博弈
這場爭論並非Bondi獨有。紐約、巴塞羅那、阿姆斯特丹等全球旅遊熱點城市，均已因住房可負擔性壓力收緊短期租賃管控。
在本地，悉尼市議會也正研究短期租賃的影響，並已暗示可能在部分地區推行60天上限。
任何調低現行上限的舉措，都需獲得新州政府批准。規劃廳長Paul Scully表示，政府將認真考慮市議會的提案，但同時強調全州正面臨訪客住宿短缺的挑戰——預計到2035年，還需新增40400間酒店客房。
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