長期必然升值！過去10年，全澳1800多地房價翻倍！房東賺瘋了
過去10年
全澳1800多地房價翻倍
房地產繁榮已為澳洲房主創造了數以百萬計的財富。過去10年間，全澳1800多地的房價翻了一番——而其中一個州佔據了絕大部分。
PropTrack最新數據顯示，2016年至2026年間，共有1806個郊區的房價實現翻番。
這些數字揭示了增長的驚人規模——尤其是在昆州，昔日負擔得起的城鎮已蛻變為百萬級市場，為長期持有房產的業主帶來了意外之財。
數據顯示，昆州有713個郊區的房價翻了一番，新州近400個，南澳約320個，維州有130個，略少於西澳的135個，塔州有104個城鎮和郊區上榜，北領地和首都領地則只有寥寥數個地區。
布里斯班整體房價在過去十年間大漲152%，成為全澳表現最強勁的首府城市市場，同期公寓價格也上漲了126%。
Tallebudgera Valley在長期增長方面領跑陽光之州，過去十年房價漲幅高達271%，中位數達到280萬澳元，價值翻了兩番有餘。
REA Group高級經濟分析師Megan Lieu表示，歷史上房價大約每十年翻一番，最新數據表明，結果因地理位置不同而差異懸殊。
昔日的工薪階層區在墨爾本榜單上名列前茅。這座城市真正的房產財富創造者，正是如今房價節節攀升、徹底洗牌的地區。
Mornington Peninsula的Balnarring表現最佳，過去十年年均增長9.2%，舊屋價值從65.25萬澳元增加了近93萬澳元。
城市東南部的Pearcedale也躍入百萬俱樂部，增值近70萬澳元。昔日工薪階層區Frankston North的房價中位數，從十年前的31萬澳元飆升至逾71.1萬澳元，增值40.15萬澳元。
（Norma Lavell在Frankston North親眼見證了這一切，她42年前以3.1萬澳元買下了自己的房子。如今該地區中位數已超過71.1萬澳元。）
Megan Lieu表示，工薪階層區佔據主導地位，折射出更廣泛的負擔能力壓力。「如果回到20年前，負擔能力要好得多，但很多人已被擠出高端市場，人們正在尋找他們能負擔得起、且擁有適量土地的地區。」
中介Mark Burke表示，Frankston North的增長很大程度上源於該地區長期被低估。
他坦言，幾十年前該區名聲不佳，但如今已今非昔比。「我日夜都在那裡走動，完全沒問題，開放看房也從未遇到任何麻煩，」他說。
在外圍郊區追逐澳洲夢的悉尼人，斬獲了這十年來最豐厚的房屋增值回報。
PRD首席經濟學家Diaswati Mardiasmo將房屋與公寓之間的價格漲幅差異，歸結為「供應」問題。「買家面對的高密度公寓多達千萬種選擇，而大多數地區的房屋供應卻極為有限，」她說。
與此同時，Penrith郊區Jordan Springs的房價在十年間幾乎翻了一番。海灘郊區North Manly和Fairlight也有相近的亮眼表現。
遠西Claremont Meadows和St Marys的漲幅約為75%，遠超大悉尼地區58%的平均水平。
霍巴特
十年前在霍巴特買房的最佳地點，竟然是一個令人意外的東部海岸郊區——不是Battery Point、Sandy Bay，也不是West Hobart。
在全澳所有首府城市市場中，Rokeby的房屋表現僅次於六個郊區，名列全澳前茅。過去12個月錄得116筆成交，Rokeby的房價中位數已達到65萬澳元，而十年前僅為19.1萬澳元。
中介Tony Dion表示，新建房屋推動了Rokeby的增長，與此同時越來越多的現有房屋也在翻新改善。
「Rokeby有新的住房開發項目，它已成為被Howrah、Oakdowns和Lauderdale等鄰近郊區高房價排擠出去的買家的親民替代選擇，」他說。
Megan Lieu表示，亮眼的數字反映了持續強勁的市場需求，也可能指向供應受限的現實。她指出，儘管霍巴特的住房負擔能力在過去兩年略有改善，但與歷史時期相比，整體仍具挑戰性。
阿德萊德增幅最大的郊區當屬Somerton Park，年均漲幅達13.4%，房價中位數已攀升至235萬澳元。
緊隨其後的是Elizabeth Downs，過去十年年均增長13.3%，中位數達到61萬澳元；並列第三的Davoren Park同樣達到61萬澳元，年均增長13.1%。
Harcourts Packham Property的James Packham表示，南澳房地產市場展現出強勁韌性，阿德萊德房價處於歷史高位，無論是成熟郊區還是較可負擔的價格區間，需求均保持穩定。
他指出，受供應有限、買家競爭激烈以及持續的租金壓力支撐，阿德萊德住宅價值繼續錄得穩健的年度增長。
總結
澳洲房地產投資專業人士協會主席Cate Bakos則補充，大量郊區的房價上漲，也可能與該地區住房結構的變化密切相關。
她指出，在一些過去以老舊房屋甚至政府公房為主的地區，新住宅區的建立帶動了建築成本上升，從而推高了整體價格。
澳洲房地產買家代理協會（REBAA）副主席Zoran Solano則認為，未來十年將與過去十年截然不同，尤其是在擬議的稅收改革長期維持不變的前提下。
他表示，自住業主將再次成為影響價格增長與成交量的主導力量，同時縮小住房規模的趨勢也不容忽視——60至80歲人群向更小、更宜居住宅的過渡，將深刻影響市場格局。
「隨著年輕澳洲人被鼓勵購房而非投資，我們將看到購房者搬進老年人群騰出的房屋，實現居住升級。」
過去10年澳洲房產漲幅榜
North Rothbury，新州：2026年中位數85.45萬澳元，年均變化17.4%，2016年為17.15萬澳元
Moncrieff，首都領地：2026年中位數109萬澳元，年均變化15.8%，2016年為25.05萬澳元
Aintree，維州：2026年中位數70.15萬澳元，年均變化14.2%，2016年為18.53萬澳元
Collinsville，新州：2026年中位數24萬澳元，年均變化14%，2016年為6.5萬澳元
Nelly Bay，昆州：2026年中位數45萬澳元，年均變化13.7%，2016年為12.5萬澳元
Calderwood，新州：2026年中位數109萬澳元，年均變化13.6%，2016年為30.5萬澳元
Somerton Park，南澳：2026年中位數235萬澳元，年均變化13.4%，2016年為66.75萬澳元
Churchill，昆州：2026年中位數79.2萬澳元，年均變化13.4%，2016年為22.6萬澳元
Mount Morgan，昆州：2026年中位數35萬澳元，年均變化13.3%，2016年為10萬澳元
Queenstown，塔州：2026年中位數22萬澳元，年均變化13.3%，2016年為6.3萬澳元
Jindabyne，新州：2026年中位數78.55萬澳元，年均變化13.3%，2016年為22.5萬澳元
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