以史為鑒，墨爾本這次房價要跌多少？
看準不準
最新數據顯示：澳洲房地產市場持續降溫，
自本輪房價調整開始以來，悉尼和墨爾本房價均已下跌超過3.5%。
市場分析認為：在降息信號出現之前，兩地房價仍可能繼續走低，
這輪調整甚至可能持續超過一年。
房地產數據機構Cotality數據顯示：墨爾本房價已連續下跌7個月，累計跌幅3.7%。
悉尼過去7個月中大部分時間也處於下行通道，累計下跌3.6%。
不過，由於布里斯班、珀斯和阿德萊德等中等城市房價仍保持上漲，
澳洲首府城市整體房價近三個月僅下跌1.3%。
若將偏遠地區納入統計，全國房價跌幅更只有0.7%。
回顧過去40多年，澳洲共經歷過10輪全國性房地產調整。
其中7輪持續時間不足一年，3輪持續超過一年，
但沒有任何一次超過兩年，全澳房價最大跌幅也未超過8%。
相比之下，悉尼和墨爾本曾經歷過更劇烈的調整。
2017年至2019年期間：由於監管機構收緊只付利息貸款、銀行放貸趨嚴，
以及市場擔憂負扣稅政策可能調整，悉尼房價在23個月內累計下跌13%。
2022年至2023年，澳洲為遏制高通脹快速加息，
悉尼房價一年內再跌12.4%，
同期墨爾本房價也曾分別出現18個月累計下跌9.7%，
以及不足一年下跌7.9%的情況。
Cotality研究主管Gerard Burg表示：本輪悉尼和墨爾本房價下跌速度雖然快于部分歷史周期，
但整體衝擊仍不及2022年那輪加息帶來的影響。
他說：2022年市場環境變化非常劇烈，因此房價快速下跌。
而這一次雖然市場承壓，但衝擊相對溫和，因此跌勢沒有當時那麼猛烈。
不過Burg認為，這輪調整持續時間可能會比市場此前預期更長。
他說：決定房價何時止跌的關鍵，仍然是澳洲央行何時釋放降息信號。
但考慮到央行對未來通脹走勢的判斷，
目前來看，最早也要到明年年中，房地產市場才可能迎來轉折。
他同時指出：如果越來越多計劃賣房的業主選擇撤回房源，
市場供應減少，也可能幫助房價提前企穩。
反之，如果失業率上升，
部分業主被迫出售房產，則市場可能進一步走弱。
不過，目前大多數業主仍擁有較高的房屋凈值，
因此被迫拋售的風險相對有限。
Ray White首席經濟學家Nerida Conisbee也認為：房地產市場短期內仍將維持疲軟。
她表示：目前買家明顯更加謹慎，從開放看房的人流就能看出需求有所放緩。
真正能夠扭轉市場走勢的催化劑，仍然是降息。
不過，她認為房價出現大幅下跌的可能性不高。
Conisbee指出：人口持續增長、新房建設成本居高不下，
以及不少業主不願低價掛牌出售，都將為房價提供支撐。
她還提到：上周末悉尼和墨爾本的拍賣清空率重新回升至50%以上，
而三周前悉尼一度跌至47%。
她表示：目前還無法判斷這一回升是市場開始企穩，還是一次短暫反彈，
但整體來看，房地產市場距離真正復甦仍有一段距離。
對於有購房計劃的人來說，她認為當前反而是較好的入市時機。
Conisbee表示：市場交易較為冷清，買家擁有更多議價空間，
也有更充裕的時間挑選合適的房源。
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