對於住在珀斯的朋友來說，最近的一份房產預測報告值得留意一下。
Ray White Group最新數據分析顯示，全澳下一批房價有望突破百萬的社區中，珀斯竟佔了九個席位。
自家門口的社區發展潛力被如此看好，既讓人驚喜，也引發不少討論：這些地方憑什麼能漲？未來一年，它們真能跨過百萬門檻嗎？
01
珀斯百萬社區預測
根據這份分析，未來一年內，珀斯以下九個社區的平均房價有望衝破百萬大關：High Wycombe
Forrestfield — Wattle Grove
Marangaroo
Yangebup
Wanneroo — Sinagra
Huntingdale — Southern River
Ballajura
Casuarina — Wandi
Hocking — Pearsall
澳大利亞房價即將突破百萬的社區
此外，阿德萊德也有三個社區被看好：Sheidow Park、McLaren Vale 和 Golden Grove；達爾文則有一個入圍，即 Howard Springs。
分析指出，原因並不是這些城市房價不夠高，而是因為它們的大多數社區早已突破百萬，剩下的少數「價格窪地」又往往被投資者高度佔據，不符合本次篩選條件。
這項研究設定了一套明確的篩選標準：每個社區至少要有 2500 套住宅，當前平均房價在 90 萬至 100 萬澳元之間，並且年增長率足以推動其跨過百萬門檻；
同時，投資者比例須低於 19%，以保證市場主要由自住需求驅動。
02
數據說話：未來走勢複雜
再看具體市場數據，過去一年珀斯房地產市場的漲幅確實可觀。
據西澳房地產協會統計，2025-26 財年，珀斯的房屋中位銷售價格上漲了 16.3%，達到 93 萬澳元；單元房中位價更是大漲 21.8%，創下 67 萬澳元的歷史新高。
在單個社區表現上，Viveash 的獨立屋價格增長最猛，年漲幅達 45.5%，中位價升至 85.5 萬澳元；
房價中位數漲幅最高的十大社區（獨立屋）
單元房市場則由 East Fremantle 領跑，年漲幅 51.6%，中位價達到 89.75 萬澳元。
房價中位數漲幅最高的十大社區（公寓）
銷售速度最快社區（獨立屋）
銷售速度方面，獨立屋賣得最快的是 Stratton，從掛牌到成交平均只需 6 天；單元房則是 Yokine 最快，平均只要 5 天。
銷售速度最快社區（社區）
整個財年的大部分時間里，房產平均掛牌時間一度縮短到僅一周多，直到 6 月季度才回升到 18 天，但仍遠低於疫情前五年平均的 50 天。
不過，市場在 2026 年 6 月季度出現了一些新變化：新掛牌房源明顯增多，甚至超過了過去五年的平均水平；同時，由於連續三次加息、生活成本上升、中東局勢不確定性，以及聯邦政府稅收政策調整，購房需求有所減弱。
Brown 預計，未來一年房價增速會明顯放緩，但整體仍會保持平穩。
03
專家解析珀斯房市
Ray White Group 的經濟學家 Atom Go Tian 表示，珀斯和阿德萊德這次表現搶眼，一方面是在「追趕」其他首府城市，另一方面也反映了疫情後人們購房偏好的明顯轉變。
「近年來珀斯和阿德萊德越來越受歡迎，這很大程度上和遠程辦公的普及有關。現在很多人不用再每天通勤到市中心，自然沒必要非要擠在悉尼或墨爾本這樣生活成本更高的地方。」
他還進一步解釋，珀斯的內城社區早已突破百萬，這股上漲勢頭正逐步向外圍原本更便宜的區域擴散。
阿德萊德的情況也很相似，比如 Sheidow Park 和 McLaren Vale 位於南部，Golden Grove 則屬於北部增長帶，都呈現出從中心向外延伸的軌跡。
對於這份預測，西澳當地的專家並不感到意外。西澳房地產協會 主席 Suzanne Brown 直言，珀斯周邊近年來經歷了「驚人的增長」。
「珀斯的房產一直很有性價比，我們這兒氣候好、環境美。當然，之前我們的市場確實處在較低谷底，現在也算是在追趕全澳其他城市。」
她還特別提到，西澳的政策環境相對穩定，不像維州那樣頻繁調整稅率和稅收政策，這讓買家和投資者都更安心。
同時，Brown 也認同疫情帶來的生活方式改變：「越來越多的人選擇搬到珀斯和阿德萊德，畢竟你未必非要住在墨爾本才能為墨爾本的公司工作。」
總的來看，這份「百萬社區」預測不僅是一組數字，更折射出全澳住房市場正在發生的重心遷移。
遠程辦公的普及、政策環境的穩定，再加上珀斯本身的生活魅力，讓這些「第二梯隊」城市逐漸站到了台前。
當然，利率和經濟環境的變化也會帶來新的變數，但對於正在尋找機會的家庭來說，這些社區或許值得多看一眼。未來一年它們能否如期邁入百萬行列？我們不妨邊走邊看。
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