重磅！澳洲住房大地震！大平層的時代，要結束了？
談及澳洲的典型民居，大家腦海中浮現的可能都是佔地6、700平米，帶草坪、有後院的大平層。
但隨著人口增長、住房供應緊缺，這樣的「澳式民居」，可能會慢慢成為歷史。取而代之的，是隨處可見的三層聯排別墅……
01
三招齊發：讓地盡其用，讓房不再難求
儘管自2月份以來全澳房地產市場有所放緩，但房價仍處於歷史高位，令人難以承受。一些城市的房價中位數仍在攀升，珀斯自2020年以來上漲了87%，布里斯班上漲了92%。
政府在預算中承諾向各州和地方議會撥款 20 億澳元用於住房相關基礎設施建設，但距離其在 2024 年年中至 2029 年年中建造 125 萬套住房的目標還差 10 萬多套。
財政部長Jim Chalmers已責成澳大利亞生產力委員會審查國家的建築審批流程、土地利用、基礎設施獲取和施工方法。
委員會毫不客氣地指出，州和地方政府層層疊疊的規劃法規，是澳洲房價高居全球榜首的一大「元兇」。
主席Danielle Wood直言，這些規定就像給新房建設踩死了剎車。過去二十年，人們攢夠首付所需要的時間足足增加了近30%。
「當大家沒法在工作地點或家人附近安家時，整個經濟和社區都要付出代價，不解決供應問題，住房可負擔性就永遠是無解的死結。」
那麼，改革到底想怎麼改？
第一招：全面「增高」，密度升級。
委員會建議，全澳所有住宅用地應默認允許建設三層高的開發項目。
而在那些已有成熟交通基礎設施（火車站、電車站、公交站）且需求旺盛的區域，更應允許建設四至九層，甚至更高層數的公寓樓。
第二招：告別「大而無當」，讓土地更高效。 新開發項目的最低地塊面積標準將被削減，尤其是在重點需求區域。
同時，禁止住宅開發的商業區劃也將被徹底改革，以鼓勵更多歐洲風格的商住混合型社區誕生，讓生活、工作、消費在咫尺之間融合。
第三招：為「奶奶房」和聯排別墅鬆綁。
委員 Alison Roberts 直言，有太多規則要麼讓建房成本飆升，要麼直接減少了供應。「那些禁止你在花園裡加蓋奶奶房，或者阻止將一棟獨棟住宅改建為聯排別墅的規則，正是我們住房挑戰的核心所在。」
02
降低建房成本，提高審批效率
建房成本高居不下，各類收費和規定更是難辭其咎。因此委員會建議：削減或取消停車位強制要求，尤其是在公共交通便利或街邊停車需求不高的區域。
改革遺產保護制度，用經過成本效益分析的具體建築或小範圍保護，取代大面積的「一刀切」式保護，並增加除名選項。
規範開發商貢獻費。該費用目前在某些地區可佔新房上市成本的20%。委員會建議，這筆費用應嚴格用於與開發項目有「直接緊密關聯」的基礎設施，並在土地釋放或改划前就公布估算金額，允許開發商分期或延後支付。
取消對公寓最小面積、陽台尺寸和儲物空間的硬性規定，這些規則在各州之間差異巨大，且未必真正惠及社區。
大幅縮減審批時間，為新房建設「提速」。審批效率低下是另一大頑疾。
Wood 女士舉例說，在墨爾本城郊的一個1600塊地塊的開發項目中，開發商光是準備報告和等待審批就多花了三年時間。委員會呼籲大幅縮減審批時間，為新房建設「提速」。
03
珀斯低於80萬澳元社區僅有37個
說到底，這一切努力都是為了一個樸素的目標：讓更多人有機會住上自己的房子。
畢竟眼下房價早已高得離譜，珀斯低於80萬澳元的獨立屋社區正在變得越來越稀缺，對普通工薪家庭來說，每多等一天，離「上車」可能就又遠了一步。
西澳房地產協會的獨家研究顯示，現在大珀斯地區僅有37個社區的獨立房中位價低於80萬澳元。
其中最便宜的是Mandurah，中位價67.5萬澳元；在大珀斯範圍內，Medina以68萬澳元成為最便宜的獨立房社區；長期被視為「工薪階層」社區的Balga，中位價為76萬澳元。
此外，還有43個社區的單元房中位價低於80萬澳元，其中最便宜的Glendalough也要50萬澳元。
在這樣的背景下，今年7月初，珀斯已經宣布將從明年起鬆綁分地法規，將R20及以下地塊的最小分地面積從900平米降至700平米，並允許R40分區建設3層住宅，並放寬了停車位的要求。
如今，全澳範圍內的大變革，也是珀斯改革的延伸，目的只有一個，就是讓更多人能擁有自己的房子。
然而，更密集的房子雖然能住下更多人，也一定會帶來更多的問題，比如堵車、擋光、噪音增加、教育/醫療資源吃緊……
如何平衡房價和生活質量，將是澳洲政府下一階段面臨的主要問題。畢竟，修改規定容易，讓大家能過上說得過去的日子，卻從來不簡單。
素材來源：The West、WAtoday
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