悉尼部分城區的租金在短短三個月內上漲超過10%，每周漲幅最高超過150澳元。而近期稅務改革、房源空置率偏低和利率走高，也在加重房東的壓力。
PropTrack最新數據顯示，大部分租賃市場的租金都在上漲。其中，一些城區過去曾是悉尼較為可負擔的租房選擇，如今漲幅格外明顯。
不少城區僅用三個月，租戶每周的租金支出就增加超過10%。專家表示，租戶需求上升之際，新出租房源卻沒有同步增加。
截至5月的季度，西部城區Mays Hill和Ermington的房屋周租金中位數上漲約100澳元。
North Ryde、East Ryde、Redfern和North Strathfield的漲幅也大致相同。
高檔城區Davidson、East Killara、Mulgoa、Birchgrove和Abbotsford的房屋租金漲幅更大，每周超過150澳元。
PropTrack的研究顯示，Mount Pritchard、Forestville和Millers Point的公寓周租金漲幅最高，介乎75至150澳元。
這是目前最新的按城區統計的租金記錄，涵蓋3月、4月和5月的累計漲幅。5月也是聯邦預算改革公布后首個有相關市場活動的月份。
改革內容包括把負扣稅優惠限制在新建房屋，並調整資本利得稅。
涵蓋預算改革后多一個月數據的全市統計顯示，截至6月的季度，悉尼房屋租金上漲6.3%，每周約增加50澳元，升至創紀錄的850澳元。
同期，公寓租金平均上漲4%，每周增加30澳元。
REA Group分析師Luc Redman表示，預算調整的全部影響還沒有顯現，未來幾個月的出租房源供應可能收縮。
「預算稅務調整預計會削弱投資者需求，可能拖慢新增供應進入市場的速度，進一步加大租金壓力。」
Ray White首席經濟學家Nerida Conisbee表示，購買現有房屋的投資者減少后，租戶可能被迫承擔更高租金。
「真正不公平的是，一項旨在改善買家可負擔性的政策，可能讓租戶的處境更加困難。」她認為，許多家庭最終會觸及財務承受極限。
她說，對部分租戶而言，這意味著搬到別處；而對年輕人和低收入家庭等群體來說，則可能不得不推遲獨立生活。
Conisbee表示，稅務改革正進一步惡化預算出台前就已存在的租賃供應問題。
「在悉尼這類需求強勁、成熟城區新開發空間有限的市場，投資者參与減少，可能令租賃狀況更加惡化。」
新州租戶聯盟（NSW Tenants Union）首席執行官Leo Patterson Ross表示，近期租金上漲不能完全歸咎於稅務調整，因為租金上漲「完全沒有得到合理監管」。
他說，有些房東可能只是看到其他投資者漲租，便跟著提高租金。
「房東可以提高租金，所以他們就這麼做了。在調整生效前已經擁有房產的人，都有既有安排，不受稅務調整影響。」
Patterson Ross還說，租戶的處境已經艱難到許多人不得不推遲看醫生或接受牙科護理。
「人們不得不在其他必需開支和支付租金之間作出選擇。當租金上漲速度快于通脹，租金紀錄就會相當頻繁地刷新。」
Finder消費者信心追蹤調查顯示，6月有47%的澳洲租戶表示難以支付租金。
Finder調查顯示，房東可能會不斷加租，以抵銷日益上漲的房貸成本，這是租戶普遍擔憂的問題。
調查發現，62%的澳洲租戶擔心利率上升會推高租金；另有近三分之一（31%）表示，自己的租金已在過去六個月上漲。
Finder理財專家Richard Whitten表示，租戶幾乎沒有其他選擇，因此承受的壓力尤其沉重。
他說：「空置率偏低，意味著租戶往往覺得自己別無選擇，只能接受更高成本，否則就可能無家可歸。」
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