澳洲聯儲維持現金利率4.35%不變，讓不少背負房貸的家庭暫時鬆了一口氣。但這份輕鬆恐怕維持不了太久：多位經濟學家和金融市場都認為，今年再度加息的概率不小——如果真的發生，將疊加此前2月、3月、5月三次加息帶來的壓力，讓本就承受高生活成本的負債家庭雪上加霜。
不過，」最好的防守就是進攻」。目前已有跡象顯示，各大放貸機構正開始更激烈地爭奪客戶，包括推出更優惠的房貸條件。
一些中小型放貸機構率先打出優惠牌，如果更多消費者主動爭取更好的條件，這股勢頭有可能進一步擴大。
Commonwealth Bank首席執行官Matt Comyn周三上午對分析師表示，他已經看到」現金返還優惠有所回潮」的跡象，市場上的定價活動也明顯增多，但他同時強調，銀行不會像四年前那樣，以犧牲盈利為代價去搶佔市場份額。
即便如此，市場確實在鬆動，精明的借款人應該抓住機會，爭取更優惠的條件。
據Canstar數據洞察總監Sally Tindall介紹，年初時放貸機構之間圍繞房貸客戶的競爭」死氣沉沉」，但2月、3月、5月的連續加息，加上政府對投資房稅收政策的調整，導致新增房貸需求明顯下滑。
目前，Canstar數據顯示，已有49家放貸機構至少提供一款利率低於6%的浮動利率房貸產品，比6月初足足多出11家。
Canstar對82家放貸機構的調查顯示，目前面向自住房買家（非投資者）的最低浮動利率為5.69%，平均利率為6.26%。」競爭確實在升溫，而且勢頭還在加快，」Tindall說。
至於轉貸具體能省多少，取決於你目前的利率水平，以及你能談下來的新利率，但只要你已經好幾年沒關注過自己的房貸，很可能確實有錢可省。
舉個例子：假設你在2021年辦理了貸款，此後一直沒有重新審視過，按當時的利率水平及之後聯儲的加息幅度累加，你目前的利率可能高達6.97%。
如果你還欠60萬澳元，只要能重新貸款、拿到接近5.99%的利率（目前不少低於6%的優惠都集中在這一水平），未來兩年就能省下超過1萬澳元，這筆計算已經把假定的1150澳元轉貸手續費計算在內。
不過具體數字還是要自己核算清楚，或者請貸款經紀人幫忙測算。上面這個例子來自Canstar，此外，澳洲證券投資委員會（ASIC）旗下的Moneysmart網站也提供了一系列好用的計算工具，可以幫你比較不同利率下的還款額、測算大致能省下多少錢。
不過，如果你目前的利率本來就不算太高，比如6.17%，轉貸到5.99%，兩年內的還款節省就會縮水到1584澳元左右，跟前面提到的1150澳元轉貸手續費相比，節省空間已經不算太大，如果再加上每月10澳元左右的持續性費用，實際能省下的錢就更有限了，不過長期來看，節省的效果仍會逐步累積。
澳洲聯儲行長Michele Bullock上周表示，目前通脹水平仍然偏高，今年內聯儲」很有可能」需要再度加息。次日上午，金融市場對年內加息的預期概率已升至60%，高於前一天的50%。
Challenger首席經濟學家Jonathan Kearns認為，進一步加息」確實是擺在桌面上的選項」，不少聯儲觀察人士也持類似看法，普遍認為11月是最有可能的加息時間點。不過，四大銀行的經濟學家則普遍認為，聯儲本輪加息周期已經結束，下一步動作將是降息，只是時間點可能要等到明年下半年。
無論聯儲最終是否再度加息，有一點是確定的：應對未來可能的加息壓力，最簡單有效的辦法，就是現在就為自己爭取一份更划算的房貸條件。
素材來源：The Guardian
*以上內容系網友指點山河自行轉載自最西澳，該文僅代表原作者觀點和態度。yeeyi號系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。