徹底涼涼！澳洲房貸申請數量大跌
不敢出手了
NAB最新披露的數據顯示：
截至6月30日的三個月內，該行住房貸款申請量較上一季度下降15%，
反映出高利率和聯邦政府房地產稅收改革正在明顯抑制澳洲購房貸款需求。
這組數據來自NAB周三發布的業務更新，
也是近期又一家大型銀行對房貸市場發出警告。
此前，Westpac也曾表示：由於阿爾巴尼斯政府推出房地產稅收改革，
加上融資成本持續上升，投資者房貸申請量下降了20%。
信用評級機構Equifax公布的數據也顯示：今年6月，全澳住房貸款申請量較去年同期下降14%，
印證了市場整體需求正在快速降溫。
分析認為：今年以來連續三次加息，
以及中東衝突推高國際油價、增加家庭生活成本，
已經令房地產市場承受較大壓力。
與此同時，聯邦政府5月預算案宣布自2027年7月起提高資本利得稅稅率，
並取消現有住宅的負扣稅政策，更進一步打擊了投資者信心。
多重因素疊加，導致悉尼和墨爾本的房屋拍賣成交率持續下滑，房價也開始回落。
NAB此次並未披露更多房貸業務細節，但表示：截至6月底，逾期貸款佔比已由3月的3%降至2.91%，
顯示整體貸款質量仍保持穩定。
不過，該行同時指出：被列入重點關注名單的貸款數量，在過去一個季度增加了8%。
NAB表示：這反映出當前經濟環境依然充滿挑戰，部分借款人的還款風險正在上升。
NAB將於8月17日發布更完整的經營業績更新。
房地產市場降溫，也讓投資者開始擔憂四大銀行未來盈利能力。
Macquarie分析師本周在報告中表示：他們將密切關注各大銀行接下來公布的貸款申請趨勢，
以及房貸市場競爭情況。
報告指出：雖然貸款需求下降的影響才剛開始顯現，
但各大銀行已經紛紛下調主要房貸利率爭奪客戶，
預計明年銀行凈息差將進一步受到擠壓。
房地產市場前景同樣不容樂觀。
摩根·斯坦利上個月預測：到2027年底，澳洲房價累計跌幅可能達到10%，
這將成為近40年來最大規模的一輪房價調整。
基於這一判斷，大摩已將澳大利亞四大銀行未來盈利預期平均下調約4%。
房地產數據分析機構Cotality公布的最新數據顯示：今年6月，全澳住宅價格環比下跌1.2%，其中墨爾本房價下跌1%。
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