01
ACTU提出住房改革：租約至少兩年，每10套新房建1套公屋
澳洲工會理事會ACTU正在推動一組新的住房改革方案，核心包括全國標準化兩年租約，以及大幅提高公共住房建設比例。面對租金上漲和住房不穩定，ACTU希望通過更長租期、反不公平驅逐和限制哄抬租金等措施，提高租戶安全感。
ACTU主席Michele O』Neil表示，住房成本已成為勞動者最沉重的壓力之一。許多護士、教師、護理人員和服務業勞動者，難以在工作地點附近找到可負擔住房；不斷搬家也會影響工作穩定和生活安排。
過去五年，澳洲租金上漲約23%。Anglicare Sydney去年的報告顯示，全國只有1%的租賃房源能讓最低工資收入的必要服務行業勞動者負擔得起。這意味著，即便有工作，許多勞動者仍無法負擔合適住房。
ACTU建議，房東應向租客提供至少兩年的租約，但租客仍可選擇較短租期。工會認為，這能減少租戶頻繁搬家、孩子轉學和通勤成本上升的問題。ACTU還希望加強對不公平驅逐和過度漲租的保護。
ACTU同時呼籲大幅增加公共住房建設。其目標是，每新建10套住房，就有1套為公共住房，並讓公共住房至少佔澳洲住房總量6%。目前大約每新建50套住房，才有1套公共住房。若按ACTU建議推進，公共住房建設比例將是現有水平約5倍。
O』Neil表示，這需要聯邦和州政府共同努力，尤其是在護士、教師、養老護理人員等關鍵勞動者集中的社區提供住房。ACTU還支持利用現代建造方式和模塊化住房，提高建設速度。
不過，這些建議也會引發爭議。房東團體可能擔心更長租約和更嚴監管會降低投資積極性；政府則需要面對公共住房資金來源和建設能力問題。但ACTU認為，住房危機已不再只是低收入群體問題，而是影響整個勞動力市場的經濟問題。
02
墨爾本西區房價下跌，首次置業者或迎買方市場
墨爾本西區多個低價城區房價明顯回落，可能為首次置業者帶來更低成本入市機會。聯邦預算案調整投資房稅務優惠后，投資者活躍的中低價市場開始降溫，Melton South、Weir Views、Thornhill Park等地區房價在5月至8月間出現較大跌幅。
墨爾本西區一直是全市相對實惠的購房區域之一。政府希望通過限制投資者對現房使用負扣稅、削減資本利得稅折扣等措施，降低投資者競爭，讓首次置業者更容易進入市場。房價下跌可能正是這一政策效果的初步體現。
不過，數據也顯示，情況並不簡單。ABS建築審批和住房貸款數據表明，新建住房數量沒有明顯增加，截至6月30日的三個月里，首次置業者貸款反而減少。這說明，雖然價格下跌，但買家信心也在下降，很多首次置業者擔心價格繼續跌、未來陷入負資產，因此不敢貿然入市。
REA Group Market Trends數據顯示，Melton South房價下跌4.4%，Weir Views下跌5.9%，Thornhill Park下跌5.4%，Brookfield也下跌5.9%。這些地區中位價大多在60萬澳元上下，更接近首次置業者預算。
Ray White首席經濟學家Nerida Conisbee表示，這種下跌「正是預期會發生的事情」。投資者通常更活躍于中位價低於85萬澳元的地區，而墨爾本西區有大量這類房產。投資者撤退後，競爭減少，價格自然承壓。
不過，並非所有西區都在下跌。Aintree上漲8.4%，Eynesbury上漲5.9%，Sydenham上漲9.9%。Conisbee認為，這可能與新開發項目、區域配套或房源結構變化有關。
對買家來說，現在確實更接近買方市場，但也需要謹慎。房價下跌時，議價空間增加；但如果利率仍高、貸款審批收緊、價格繼續波動，倉促入市也有風險。Conisbee建議買家不要急，市場變化較慢，可以用更多時間比較房源和談價格。
03
居家辦公拖累墨爾本中央商務區復甦
GPT 集團首席執行官 Russell Proutt 表示，維多利亞州政府推行的居家辦公政策，疊加多項地產相關稅收，共同壓制了墨爾本中央商務區寫字樓市場的復甦，當地寫字樓空置率已接近 20%。
各大主要投資機構對寫字樓市場走出低谷的信心正在提升，悉尼與布里斯班領漲本輪復甦；而 Proutt 針對墨爾本寫字樓市場的直言評價，揭示出維州首府的落後處境。
澳交所上市地產基金管理機構 GPT 集團管理資產規模接近 420 億澳元。該集團押注寫字樓市場復甦，完成多項重磅交易，其中就包括拿下悉尼知名地標格羅夫納廣場的權益。
GPT 公布 2026 年中期業績，實際表現超出市場一致預期。Proutt 在業績發布后表態：澳洲寫字樓市場確實正在復甦，但不同細分市場復甦速度各不相同。他提到，未來五年新增寫字樓供應規模有限，悉尼尤其明顯，這會對市場反彈形成支撐。
「維州政府的居家辦公政策，讓寫字樓需求變得難以預判。政府部門未來的辦公租賃需求會是什麼樣子？」Proutt 接受《澳大利亞金融評論》採訪時說道。
「這種影響會外溢至私營企業層面。宏觀來看，本州的投資環境已經被稅收政策削弱，進而影響商業活動，傳導到白領崗位的增長。」
「再加上此前大量寫字樓供應入市，碼頭區（Docklands）尤其突出。多重因素疊加，市場氛圍整體低迷，這些細分板塊表現格外疲弱。」
墨爾本中央商務區東段前景相對樂觀。GPT 近期完成弗林德斯巷 51 號寫字樓項目主體結構，該項目預租簽約率已經達到 39%。
維多利亞州公共部門普遍推行居家辦公，下個財年政府將釋放規模相當於 5 個墨爾本板球場面積的辦公空間。新任州長 Ben Carroll 本月表態，不會廢除存在爭議的居家辦公相關法案。
與此同時，由 Proutt 主導，GPT 集團正在推進一批重大開發項目，包含悉尼勞斯希爾購物中心擴建、墨爾本中央商場改造，以及悉尼肯普克里克物流地產項目。
04
靠近頂尖私校住宅高價成交 看房低於預期市場仍在觀望
一棟距離昆州頂尖學校僅200米的特色住宅，在兩個家庭激烈競價角逐后，以331.1萬元的價格成交。
該房產也是布里斯本上周計劃拍賣的138套房產之一，Domain根據113個已報告的結果，錄得28%的拍賣清盤率，另有12套房產被撤回。
這棟五居室四衛浴住宅位於東布里斯本Gresham Street 79號，拐角處便是該市最負盛名的男子私立學校之一Anglican Church Grammar School。住宅坐落在一塊稀缺的984平方米地塊上，為兩層建築，驅車五分鐘即可到達市中心，配備豪華設施，包括主卧套間內的按摩浴缸級大浴缸和近12米長的泳池。
在Calile Hotel舉行的這場拍賣會共有七位買家登記，最終剩下兩個Churchie家庭，以1000元和3000元的幅度持續加價，直至拍賣槌落下，現場響起了熱烈的歡呼掌聲。
Ray White Bulimba的沃特利說，買家非常高興，他們現在等於已經把昆州最好的學校之一收入了囊中。
沃特利表示，這棟住宅本身以及所在郊區都助推了這場競拍大戰，東布里斯本像這麼大佔地面積的房子並不多見。而且這個郊區正在快速發展。
在附近的Hawthorne，一對來自New Farm的夫婦作為Amy Street 64號四居室住宅的唯一競拍者，以3450690元拿下這套剛翻新的698平方米地塊物業。
Place Bulimba的銷售代理皮爾斯表示，他們和買家協商了35分鐘，最終敲定雙方都接受的價位。買家是一對成熟的夫婦，對河流和令人嚮往的「林蔭大道」的熱愛促成了這筆交易。
這套房提前三個月完成全房翻新花園改造，適配當下偏好拎包入住的市場需求。
在Wavell Heights，一棟昆州式五居室住宅以174.5萬元賣給年輕夫婦，地塊面積451平方米，配有泳池和雨水箱。
Place Ascot的銷售代理戴維斯說，雙方都對這次成交十分滿意，當地房價一直很火爆，很多年輕家庭都想在這裏買一套200萬元以下的房子。
Domain數據顯示，過去一年該區房屋中位價上漲近19%至165萬元。
戴維斯預計未來房價還會繼續上漲，但看房量仍低迷低於去年預期，不過澳洲儲備銀行決定維持利率不變肯定有助於推動市場成長。
AMP首席經濟學家奧利弗表示，當前市場仍處於觀望狀態，預計只有升息或提息才有可能打破這種局面，春季房源激增加上市場信心疲軟，可能還會引發新的市場挑戰，但他預計全國房價只會小幅下跌。
*以上內容系網友創夢AUS自行轉載自澳洲財經見聞，該文僅代表原作者觀點和態度。yeeyi號系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。