外國人「買房禁令」影響初顯！澳海外買家購房數量暴跌22%
在宣布外國人買房禁令后，海外投資者獲批購買澳洲房產的數量明顯減少。
Productivity Commission在年度貿易與援助審查中指出，2024/25財年投資審批數量降至5284筆，較前一年減少逾22%。
報告說，這一下降幾乎完全是由住宅物業審批數量減少所致。
政府實施禁令后，外國投資者購買住宅的數量大幅下降。（Darren England/AAP PHOTOS）圖片來源：AAP
Anthony Albanese政府在5月公布的預算案中宣布，禁止外國人購買現房的政策將再延長2年零3個月，至2029年6月。
不過，由於該禁令從2025年4月才開始生效，Productivity Commission因此表示，其全部影響要到下一個財年才會顯現。
與此同時，2024/25財年澳洲的外國投資總值增加32%，至2564億澳元，商業項目審批金額占其中的98%。
這些數據公布之際，議會通過了一項法案，規定外國居民也須就資本利得繳納30%的稅。
新法還包含一項由獨立議員提出的修正案，將外國投資者在可再生能源項目中享受的15%資本利得稅優惠延長10年，以避免阻礙對澳洲能源轉型的投資。
財長Jim Chalmers在聲明中表示：「我們在徵詢相關利益方意見后，決定將這類投資的優惠期延長至2040年，使其更貼近可再生能源項目典型的投資周期。」
Investor Group on Climate Change政策主管Francesca Muskovic表示，該修正案消除了投資者面對的不確定性。
「這項改變避免了扼殺急需投資的無謂錯誤——這些投資旨在降低能源價格壓力，並幫助發展以廉價清潔能源為支撐的新興產業。」
報告還指出，政府旨在促進清潔能源和礦產精鍊等項目投資的旗艦項目「Future Made in Australia」，推動了2024/25財年行業預算援助增加6.4%，至168億澳元。
Productivity Commission警告，政府援助不再主要以研發等領域的廣泛投入為主，而是愈髮針對個別產業。經濟中的某些部分若因此獲得偏重，可能造成市場扭曲。
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