澳洲房產快訊 10月22日：房價連跌六個月，利率升至4.60%
本周主線是價格與利率：Cotality 數據顯示全國房價連續第六個月下跌，澳聯儲（RBA）9月29日把現金利率升至4.60%。各數字均註明來源與統計期間。
1. 澳聯儲加息至4.60%
澳聯儲於2026年9月29日一致決定加息25個基點，現金利率升至4.60%，為今年第四次加息；聲明稱必要時會進一步收緊。下次貨幣政策會議在11月2至3日。（來源：RBA，2026年9月29日）
對中國買家意味著什麼
澳洲仍處於加息周期，按揭預審應以更高利率為前提，不要按兩年前的利率估算預算。
2. 負扣稅新規已成法律
負扣稅與資本利得稅改革已於2026年6月25日通過國會，是法律而非草案，2027年7月1日起適用：負扣稅僅限新建房產，資本利得稅折扣改為成本基數指數化並設30%最低稅率；2026年5月12日晚7點30分前已持有的房產享有祖父條款。（來源：Broker News，2026年6月25日）
對中國買家意味著什麼
未來仍可負扣稅的只有新建房產；具體稅務安排請諮詢澳洲註冊稅務師。
3. 外國買家禁令延至2029年
據稅務局（ATO），禁止外國人購買已建成住宅的措施已延長至2029年6月30日，涵蓋臨時居民和外資公司；永久居民與紐西蘭公民不受限，顯著增加住房供應的投資屬有限例外。
對中國買家意味著什麼
持482、500等臨時簽證者目前只能考慮新房或符合例外的項目；簽約前請先確認身份與 FIRB 資格。
4. 房價連續第6個月下跌
Cotality 房價指數（2026年10月1日發布，統計至9月30日）顯示，全國住宅價值9月下跌1.1%，較3月峰值低5.2%。悉尼月跌1.4%、較2月峰值低8.6%、年跌7.0%，中位價$1,198,596；墨爾本年跌6.2%；珀斯年漲10.1%。
對中國買家意味著什麼
悉尼、墨爾本的議價空間比一年前明顯擴大，首府城市中位成交時間由23天增至39天；但 Cotality 預計是緩慢走低，不宜視為見底。
5. 清盤率仍低於五成
Cotality 終值顯示，截至10月11日當周首府城市綜合清盤率為44.1%（前周45.4%，去年同期68.2%），悉尼45.6%，布里斯班21.8%。Domain 初步數據顯示，10月17日（周六）悉尼51%、墨爾本51%。截至10月18日當周的終值通常在周四公布，本文發布時尚未看到。
對中國買家意味著什麼
成交周期拉長意味著有更多時間比較和談判，但各城市差異很大，布里斯班清盤率不足22%。
澄清：是六個月，不是七個月
10月20日，悉尼Today 列表頁同時出現房價「連跌七個月」和「連跌六個月」兩種說法。Cotality 記錄的是截至9月30日連續第六個月下跌；10月的月度數據要到11月初才發布，「七個月」暫無 Cotality 官方數據支持。另外，Domain 的初步清盤率（悉尼51%）與 Cotality 的終值（悉尼45.6%）來自不同機構、不同周次，不能直接比較。
對中國買家意味著什麼
引用月數或清盤率時，請核對來源、統計期間，以及是初步還是終值。
一詞一天：清盤率
清盤率（clearance rate）是拍賣當天成交套數占已報告拍賣套數的比例。初步數字在拍賣后一兩天公布，終值通常在周四公布，口徑不同，不可混用。
一句話總結
價格在緩慢走低，利率仍在上行，稅務與外國人購房的規則已經寫進法律：買家今天要做的是核對資格和成本，而不是預測拐點。
*以上內容系網友YOYO丫米自行轉載自澳洲家園網，該文僅代表原作者觀點和態度。yeeyi號系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。