澳洲最新警告：房價將暴跌10%！超$5000億瞬間蒸發，40年來最嚴重
今年以來，澳洲央行頻繁加息，澳洲政府也提出一些針對房地產市場的改革。
受此影響，澳洲的房地產市場也在面臨困境。
澳洲四大行之一的澳新銀行（ANZ）更是做出重磅預測：未來兩年全澳房價將下跌10.6%。
房價的下跌並非單一因素造成，而是由多種原因組成的「完美風暴」。
這意味著，僅在今年，澳洲家庭預計將損失超過5000億澳元……
澳洲房地產市場迎來「寒冬」
價格恐暴跌10%
最新預測顯示，受多種因素影響，房價下跌將使澳洲家庭的財富值減少1.3萬億澳元。
澳洲銀行業巨頭澳新銀行預計，未來兩年全澳房價將下跌10.6%。
而澳洲許多家庭的主要財產，就是房子。
目前，澳洲近57%的家庭財富集中在住宅房地產上，因此房地產市場低迷將對經濟造成重大壓力。
澳洲住宅市場目前總值約為12.7萬億澳元，涵蓋約1150萬套住宅。
房價下跌，有多種因素。
其一是澳洲政府提出的房地產稅改革。資本利得稅折扣將不再存在，負扣稅也一併被大砍。
這意味著澳人在投資房產時需要交的稅有所增加。
不僅如此，澳洲央行今年以來連續加息，摧毀了部分計劃貸款購房者的想法。
月供上漲幾百澳元，對很多人來說是不能接受的。
此外，近兩年澳洲的物價飛漲，許多人的手頭更緊了，想要買房也就更加困難。
建房成本仍然居高不下，若有人想要買一塊地，新建屬於自己的房屋，那麼他將發現，無論是建材還是人工都在越來越貴。
當購房者減少，市場就會相應作出調整。
澳新銀行表示，低迷的主要推動因素包括拍賣成交的房屋減少，以及投資者因負扣稅和資本利得稅改革而撤資。
根據澳新銀行的預測，新州約佔全國房地產市場的40%，預計房價跌幅最大。未來兩年悉尼房價平均將下跌14.5%。
Primara Research的模型顯示，這將導致新州家庭房產財富減少6532億澳元，從2026年初的4.5萬億澳元降至2027年底的3.85萬億澳元。
維州方面，澳新銀行預計，未來兩年墨爾本房價平均將下跌12.8%，這將使維州家庭財富減少3576億澳元。
新州和維州合計將佔總財富損失的約78%。
在布里斯班，拍賣成交率已經跌至僅21%，這一趨勢與悉尼和墨爾本房價大幅下跌前出現的警示信號十分相似。
而一年前，這個數字還是49%。
拍賣成交率的低迷說明買家的購房意願不足，要麼覺得房子太貴，要麼覺得房子不好，要麼是覺得現階段沒有必要買。
類似「買房送車」、「買房送新家電」之類的情況，也越來越多。
房產出售時間正在變長，賣家變得更容易接受一些條件，買家砍砍價、問問有沒有贈品，這些都是有可能的。
澳洲偏遠地區可能也一樣？
從這些預測和數據中不難發現，澳洲房價最高的一些大城市，如今都在面臨各種各樣的問題。
澳新銀行經濟學家Madeline Dunk和Adam Boyton甚至表示，預計房價跌幅將與1983年的經濟衰退相當。
Dunk說：「我們預計悉尼房價將經歷自1983年以來最嚴重的下跌，這主要是多種因素共同作用的結果，包括已影響悉尼市場一段時間的可負擔性問題。」
換句話說，當城市中越來越多的人根本負擔不起房子，房價就會下跌。
那麼，需求和供應都較少的偏遠地區呢？
Primara Research研究主管Peter Drennan則表示，澳新銀行的估算只針對首府城市，並不代表其他地區會出現不同結果。
「對於大多數澳洲家庭而言，房屋凈值是資產負債表上最大的一項資產。因此，如此規模的下跌不是一個抽象的數字，而是會影響借貸能力、再融資選擇，以及人們承擔新債務時的安全感。」
「ANZ的預測基於首府城市，但過去一年，偏遠地區的房價增長速度同樣快，甚至更快。」
「如果這一趨勢持續，就沒有理由認為偏遠地區的房地產市場能夠免受此次調整的影響。考慮到這些市場此前漲幅強勁，類似甚至更大的回調都是可能的。」
澳洲偏遠地區人口流失嚴重，房子的賣家和買家都更少。
想要主動前往偏遠地區定居的購房者本來就不多，一位賣家可能要等很久才會發現合適的買家。
什麼時候才會迎來曙光？
目前，澳新銀行的經濟學家預計，預計市場狀況將在2028年初改善，但不會回到此前的水平。
或許，大家都已經明白一點：市場的波動會更加劇烈，過去那種買了無論什麼房子都可以躺著等待升值的情況，已經不復存在了。
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