正式！剛剛，墨爾本房價，跌回5年前
還沒完呢
墨爾本的房價究竟跌了多少？
剛剛詳細的數據來了！
最新數據顯示:墨爾本房價已跌回五年前水平。
房地產數據機構Cotality公布的數據顯示：截至今年7月，墨爾本住宅中位價為79.74萬澳元，比五年前還低1.6%。
分析認為：持續加息、維州稅收政策調整、大規模住房供應以及經濟表現偏弱，
共同導致了墨爾本樓市持續承壓。
Cotality研究主管Gerard Burg表示：墨爾本樓市走弱的起點，可以追溯到疫情封鎖時期。
2021年至2022年間，澳洲各地房價大幅上漲，
但由於墨爾本經歷了全球時間最長的封鎖之一，
大量居民在當時選擇離開墨爾本，轉而前往擁有更多居住空間的地區，
這削弱了當地住房需求，也限制了房價上漲。
數據顯示：墨爾本住宅中位價曾於2022年3月創下84.34萬澳元的歷史高點，
但此後持續回落。
Gerard Burg認為：除了需求因素外，維州近年來持續增加住房供應，
也是壓低房價的重要原因。
他說：從2020年初到2025年底，澳洲約三分之一的新建住房都位於維州，
是全國建設規模最大的州。
其中，約62%為獨立屋，38%為公寓。
雖然維州住房建設領先全國，
但目前新房建設速度已經低於2023年州政府推出住房計劃之前的水平，
也讓政府提出未來10年新增80萬套住房的目標面臨挑戰。
KPMG城市經濟學家Terry Rawnsley表示：與地理條件受限的悉尼相比，墨爾本外圍仍有大量可開發土地，
使開發商能夠持續建設價格相對較低的新住宅。
他說：外圍新區不斷推出的新房，也在一定程度上成為整個市場的價格基準。
購房者始終可以選擇購買價格相對便宜的新房，
而悉尼這樣的選擇就少得多。
澳洲統計局（ABS）數據顯示：2020年6月至2025年6月期間，
墨爾本共批准建設約24.5萬套住房，而同期人口增加約56.7萬人。
按照每戶平均居住2.6人計算：這些新增住房理論上可容納約63.7萬人，高於同期人口增長。
Terry Rawnsley表示：這說明墨爾本整體住房供應基本能夠跟上人口增長。
不過，他也指出：依賴城市不斷向外圍擴張並不是長遠之計，
新開發區域的道路、公共交通、學校等基礎設施建設仍有待完善。
他認為，維州政府正在推進的 「Activity Centre」 開發計劃，
將有助於推動中等密度住宅建設，
為市場提供更多聯排住宅、公寓等住房選擇。
除了供應增加，稅收和經濟環境同樣影響了市場表現。
房地產研究機構Quantify Strategic Insights數據主管Angie Zigomanis 表示：維州近年來提高投資者土地稅，並加強租客權益保護，
這些政策都削弱了部分投資者的購房意願。
他說：再加上維州經濟表現遜於其他州，進一步打擊了市場信心。
Angie Zigomanis還指出：今年以來澳洲連續三次加息，也進一步壓制了墨爾本房價。
他表示：墨爾本和悉尼在疫情前後房價漲幅較大，
因此在利率上升后受到的衝擊也最明顯。
因此仍保持上漲趨勢。
展望未來，他認為：在利率維持高位、失業率上升以及市場信心不足等多重因素影響下，
墨爾本樓市短期內仍可能維持疲弱走勢。
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