最新分析：南澳哪些區域地區房產最受關注？
過去十年，澳大利亞區域地區的增長，大致可以分為三個階段來理解。
第一階段發生在疫情之前。當時，買家主要湧向 Sydney 和 Melbourne 周邊、通勤範圍內的衛星城市。
2016年至2019年期間，這些城鎮吸收了大部分區域市場的增長，而澳大利亞其他區域基本保持平穩，每年房價漲幅約為3%至5%。
在這一時期的大部分時間里，澳大利亞區域地區的全國住宅銷售佔比一直維持在35%至36%之間。這與一個增長範圍有限、集中度較高的市場特徵相符。
隨後，疫情和靈活辦公模式的興起開啟了第二階段。
對於那些不再需要依賴工作地點、可以用生活方式取代地理便利性的買家來說，他們開始轉向海濱和鄉村地區。
Gold Coast 和 Sunshine Coast 成為了這一階段最具代表性的市場，但實際上整個澳大利亞區域地區都從中受益，年度房價漲幅一度接近28%。
這一輪增長同樣清晰地反映在房屋銷售數據中。2021年5月，澳大利亞區域地區住宅銷售量佔全國住宅銷售總量的比例升至38.9%，創下十多年來的最高水平。
隨著高端生活方式地區的房價逐漸上漲至接近首府城市的水平，買家再次開始轉移，而這一次，他們追逐的是工作機會。
2023年至2025年期間，第三輪增長席捲 Queensland 和 Western Australia 的礦業及資源地區，房價進一步上漲了約6%至8%。
不過，這一次澳大利亞區域地區佔全國住宅銷售的比例反而下降，並在2024年年中跌至34.3%的低點。
礦業城鎮的房價確實在上漲，但由於交易量相對有限，而且增長主要集中在少數幾個區域，因此不足以推動整個區域市場的全國佔比上升。
過去一年，區域地區房價漲幅再次加快，目前約為12%，住宅銷售佔全國市場的比例也回升至35.1%。
但2026年上半年市場波動明顯，全球經濟不確定性、持續的通脹以及投資政策的重大變化，都對市場產生了影響。
那麼，我們是否正在進入第四階段？
如果答案是肯定的，那麼這一階段的特點可能恰恰是過去的贏家開始變成落後者，而隨著整個房地產市場越來越昂貴，買家開始尋找更具性價比的市場，區域市場正在出現真正意義上的全面擴散。
如果按照各區域統計區SA2的房屋中位價以及過去一年的漲幅進行分析，這一變化就會非常明顯。
目前增長最快的市場，主要集中在西部和內陸地區那些房價相對更便宜的區域，而過去備受追捧的昂貴海濱市場則開始落後。
曾經引領前幾個階段的生活方式型市場，如今反而成為增長最慢的地區。
過去那些處於領先位置的衛星城市以及高端海濱目的地，包括 Gold Coast 和 Sunshine Coast，如今都已經跌至增長區間的較低位置。
持續五年的生活方式遷移帶來了一個典型結果：需求的大幅增長推動海濱地區房價不斷上漲，最終達到越來越超出下一批買家承受能力的水平。
如果按照過去一年房價漲幅，對澳大利亞區域地區的SA4進行排名，這種區域集中趨勢就更加明顯。
目前增長最快的地區幾乎全部位於西部和內陸。
Western Australia 的 Outback South 和 Wheat Belt、South Australia 的 Outback，以及 Queensland 內陸地區從 Darling Downs 到 Central Queensland 的多個區域，如今都位居增長榜前列。
這一變化背後有兩股力量，而兩者需要區分來看。
可負擔性決定了市場增長的基本形態。房價最低的地區恰恰出現了最快的增長，因此按照房價進行比較時，市場排名呈現出非常明顯的規律。
而資源經濟則決定了這些低價地區中，哪些市場能夠領先。
目前排名最靠前的地區大多屬於農業和礦業區域，當地產業為相對便宜的住房提供了真實的就業和經濟基礎。
當然，其中部分增長其實是對2010年代末期市場低迷的恢復，而不完全是由新一輪需求推動的。這一周期性因素將在報告的其他部分進行詳細分析。
即使是在 New South Wales，這一規律同樣成立。表現最強的區域是位於內陸的 Far West and Orana，而沿海地區則幾乎全部排在榜單的後部。
Victoria 由於數據獲取受到限制，因此未納入本次分析。一年的表現並不足以定義一個時代，未來幾個月的市場走勢將進一步檢驗這是否真的意味著第四階段的到來。
無論結果如何，如今與其預測下一個熱門市場在哪裡，不如更加客觀地觀察整個市場地圖。
區域市場的增長正在擴大，過去的市場格局正在逐漸鬆動，那些長期被忽視的地區，正在悄然走到市場前列。
——Atom Go Tian，Ray White 經濟學家
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