9月12日清空率｜全澳跌最狠的，竟然是豪宅？
房市行情
澳大利亞最昂貴的房產正引領本輪樓市下行：據 Cotality 9 月住房圖表報告（Housing Chart Pack），悉尼和墨爾本的上四分位（高端）獨立屋房價已較峰值下跌逾 10%，而低價房和公寓則繼續展現出更強的抗跌性。
9 月 “月度圖表” 聚焦不同價格區間的房價走勢，揭示出市場跌幅最深的正是高端板塊。
在澳大利亞幾大主要城市中，悉尼上四分位獨立屋房價現較峰值低 10.7%，墨爾本低 10.5%，凸顯高價房產在本輪下行中扮演的主導角色。
Cotality研究主管傑拉德・伯格（Gerard Burg）表示，本輪下行隨時間推移不斷擴散，已從最初爆發的高端市場蔓延至更廣範圍。
“周期初期，房價下跌基本局限於悉尼、墨爾本和堪培拉的高價房產。”
“但最近，布里斯班、阿德萊德和珀斯的房價也先後開始下跌，表明下行已波及更廣泛的市場。” 他說。
“儘管市場回調範圍擴大，但最大跌幅仍集中在高價房產上。”
伯格表示，各城市的下跌時點和幅度各不相同。
“悉尼、墨爾本和堪培拉的高價住宅最先轉向下跌，並持續錄得最大的累計跌幅。”
“悉尼和墨爾本的上四分位獨立屋現較周期峰值下跌逾 10%，凸顯高端房產在本輪下行中的驅動作用。”
“相比之下，布里斯班、阿德萊德和珀斯的房價跌幅在各價位段分佈更為均勻，反映它們進入下行周期的時間較晚。”
不過，伯格也指出，這一大趨勢中存在例外。
“堪培拉的公寓市場逆勢而行，低價公寓的跌幅反而大於高價公寓。”
“堪培拉下四分位公寓房價較峰值下跌 2.9%，而上四分位僅下跌 1.6%，反映出平價房源供應過剩。”
高低價位房產的走勢分化在墨爾本和悉尼最為明顯。上、下四分位獨立屋累計跌幅之差，在墨爾本已達 6.6 個百分點，悉尼為 5.3 個百分點；相比之下，珀斯、阿德萊德和布里斯班的這一差距不足 1 個百分點。
公寓表現如何？
伯格表示，公寓市場也呈現出類似趨勢，只是不同價位段之間的差異不如獨立屋明顯。
“在整個下行周期中，公寓整體表現更為抗跌，這得益於其相對的可負擔性和更低的入場門檻。”
“雖然高價公寓的跌幅普遍大於低價公寓，但差距小於我們在獨立屋市場看到的情況。”
上、下四分位公寓跌幅差距最大的是墨爾本和悉尼，分別為 4.9 和 4.5 個百分點；阿德萊德為 2.6 個百分點，布里斯班為 1.4 個百分點，珀斯為 1.3 個百分點。
不過，也存在一些顯著例外。
“珀斯的公寓市場在每個價位段的跌幅都大於獨立屋；阿德萊德的上四分位公寓跌幅也超過上四分位獨立屋。”
“儘管存在這些例外，可負擔性總體上仍為公寓需求提供了支撐，並使其相對於獨立屋的跌幅得到緩衝。”
參考數據：CoreLogic，REA
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