澳清盤率創19周新高，成交量卻降三成！澳建築商進口中國模塊房！7成選民擔憂債務，艾博年支持率下跌！人民幣結算增70%，澳礦企壓力巨大
新聞目錄
1.澳清盤率創19周新高，成交量卻降三成！
2.方便又便宜，澳建築商進口中國模塊房！
3.7成選民擔憂債務，艾博年支持率下跌！
4.人民幣結算增70%，澳三大礦企壓力大！
5.緩解住房短缺，珀斯砸$1億建30層公寓！
1. 澳清盤率創19周新高，成交量卻降三成！
全國房屋拍賣清盤率升至19周來的最高點。按初步數據，近六成房屋成交；春季新房源上市，加上賣家降價，吸引更多買家入場。
不過，專家警告，如果澳洲聯邦儲備銀行在本月晚些時候及11月的會議上真的加息一至兩次，近期拍賣活動的升溫可能難以持續。
全國初步清盤率達到58.5%，高於前一周的52.7%。墨爾本漲勢最為明顯，初步清盤率創近6個月新高，63.3%的房屋在拍賣中成交。
墨爾本送拍住宅數量同比下降42.5%。本次共有713套住宅送拍，2025年同期則有1240套房屋拍賣。悉尼的清盤率也有所回升，初步數據為59.6%，高於前一周的57.7%；而後一數字在最終統計中被修訂為52.5%。
布里斯班房屋清盤率升至41.6%，大幅高於前一周的24.8%。阿德萊德初步清盤率為55.6%，同樣較前一周上升。
SQM的Louis Christopher表示，悉尼和墨爾本今年全年房價預計分別下跌9%和7%。與此同時，預計悉尼房產價值從峰值到谷底將下跌16%。
Christopher認為，墨爾本活躍度回升，是市場狀況正在這座維州首府改善的早期信號；但悉尼房價仍有進一步下跌空間。
Ray White的Thomas McGlynn表示，清盤率連續改善，說明春季銷售季的表現好於預期。不過，近期市場出現的任何改善，都可能被迫近的利率上調抹去。
2. 方便又便宜，澳建築商進口中國模塊房！
總部位於墨爾本的建築商Kapitol計劃每年從中國進口1萬套模塊化單元，以修建可負擔住房、學生公寓及酒店項目。與此同時，澳洲本地企業也在加快採用預製建造，以應對高昂的建築成本。
Kapitol估算，部分項目採用這種方式可節省最多10%的成本。不過，更顯著的優勢在於，現場施工時間最多可減少35%，項目交付時間表也會更具確定性。
合資企業的首個項目是墨爾本一項擁有161間客房的學生住宿項目，預計建成后價值5000萬澳元。
Kapitol模塊化業務負責人Andrew Morrison說，這種做法把施工現場大部分風險，從較難控制的環境轉移到工廠內更容易控制的環境中。
在澳交所上市的Dexus、昆州建築商Ausbuild等建築商和開發商，正越來越多地採用模塊化及預製建造方法，以降低勞動力風險、天氣延誤、工程缺陷和材料浪費，也減少可能造成項目延期及超支的工期中斷。
Kapitol預計，今年營收將從16億澳元接近翻番至30億澳元。該公司正與開發商ICD Property和中國企業集團CIMC投資成立合資企業，從中國進口模塊化住宿單元。
這類進口產品主要由預先組裝好的立體結構組成，運抵現場后再用起重機吊裝就位。
3. 7成選民擔憂債務，艾博年支持率下跌！
選民對工黨管理經濟的信心已大幅下跌，74%的民眾擔心聯邦債務，48%要求政府削減開支。
五月預算案宣布房產稅改至今已過去4個月。曾被視為最適合在經濟動蕩中掌舵的工黨，如今支持度反而倒退，Albanese個人支持率也持續走低。
《悉尼晨鋒報》委託進行的Resolve民調在9月6日至12日訪問了2250名選民，誤差幅度為正負2.1個百分點。各黨派的首選支持率在過去一個月基本沒有變化。
9月民調中，工黨的首選只支持率為28%，與上月相同。聯盟黨上升1個百分點至24%，一國黨也上升1個百分點至27%。綠黨則下跌1個百分點，至11%。
此外，27%的選民認為自由黨最有能力管理經濟，工黨以23%緊隨其後，僅略高於一國黨的21%。在政府財政管理能力這一問題上，受訪者給出的排序也一樣：自由黨領先工黨和一國黨。
對債務的擔憂並不局限於聯邦層面，州政府債務同樣受到關注。69%的選民表示擔心，11%表示不擔心，20%尚未決定。
在首選總理方面，Albanese的支持率下跌3個百分點至29%，一國黨黨魁韓森下跌1個百分點至25%，Taylor則上升2個百分點至21%。
35%的選民認為Albanese表現良好或非常好，53%認為表現糟糕或非常糟糕，後者與上月持平，12%尚未決定。
4. 人民幣結算增70%，澳三大礦企壓力大！
中國最大的銀行表示，越來越多的全球礦業公司正接受人民幣付款。該行此前報告稱，大宗商品人民幣交易量激增。
中國政府支持的鐵礦石買家中國礦產資源集團（CMRG），正向鐵礦石礦商施壓，要求以人民幣為澳洲最大出口商品的長期合約定價。
中國工商銀行首席財務官姚明德表示，截至6月的半年裡，跨境人民幣結算增長了三分之一。鐵礦石、煤炭和鋁土礦交易商所在的「大宗商品」領域，結算量飆升了70%。
澳洲是全球最大的海運鐵礦石出口國，海運煤炭和鋁土礦出口則均居全球第二。Rio Tinto、BHP和Fortescue等澳洲礦商，過去出口鐵礦石、煤炭和鋁土礦時通常以美元收款。
自2009年開始謹慎而漸進地推動人民幣國際化以來，中國一直希望實現這一轉變。不過，進展一直緩慢。澳洲聯邦儲備銀行去年報告指出，澳洲出口中按人民幣開具發票的比例不到1%。
多年來，BHP和Rio Tinto約有5%的鐵礦石銷售以人民幣收款。近年來，Fortescue以人民幣結算的銷量約佔其總銷量的8%。
在海運鐵礦石市場上，澳洲最大的競爭對手——巴西礦商Vale——上周披露，正考慮在2026年底首次發行人民幣計價的「熊貓債券」。
5. 緩解住房短缺，珀斯砸$1億建30層公寓！
西澳政府計劃在珀斯CBD興建一棟30層公寓樓，投資額超過1億澳元。政府表示，這項工程有望緩解當地住房短缺。
公寓樓擬建於Roe St，緊鄰Perth Arena。政府表示，該項目將提供174套一居室及兩居室租賃公寓，其中139套為可負擔住房，另外35套為公屋。
項目預計在2029年完工。政府表示，這項工程是西澳目前正在建設的21個項目之一，所有項目預計共提供1500套公寓。
住房廳長John Carey表示，州政府正調動一切力量，加快西澳住房供應：「西澳歷史上從未有過這麼多『為租而建』項目同時推進。這正是我們希望推動的項目——靠近生活配套，也靠近就業崗位。」
「為租而建」項目是為長期出租市場專門建造的住宅項目。這類項目通常是由私人資本或退休金基金開發的大型公寓綜合體。目前，珀斯只有兩個同類項目已經投入運營。
這與傳統公寓項目不同，後者通常沒有單一業主。由於開工前無需預先出售開發項目中的全部或部分單位，「為租而建」項目往往能更快啟動並投入運營。
政府表示，公寓樓建成后將出售給一家社區住房服務機構。Carey說，屆時租金將由該機構決定。
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