千萬別忽視市政費！澳洲有人拖欠20年，房產保不住直接拍賣
澳大利亞一處房產本月將因未繳市政費而被拍賣，另有10處位於Brisbane的房產也面臨潛在的強制出售。
Tablelands Regional Council向Yahoo News Australia證實，一塊空置土地將在9月30日被拍賣，此前儘管多次嘗試追討欠款，其市政費仍未繳清。
與此同時，Brisbane City Council已就長期未繳市政費發出出售10處房產的意向通知，揭示了當業主多年未繳賬單時，議會最終可以動用何等非凡的權力。
這些Brisbane房產分佈在Mackenzie、Mount Ommaney、Jindalee、Annerley、Kangaroo Point、Acacia Ridge、Runcorn、Richlands和Coorparoo。
個別欠款金額從8,572澳元到超過25,000澳元不等。
根據Domain的數據，圖中所示的Runcorn房產價值超過120萬澳元，可能因11,000澳元未繳市政費而被拍賣。
或許最引人注目的是，一處Acacia Ridge房產的市政費自2007年3月以來一直未繳——已近二十年。
該房產價值約88萬澳元，但將被出售以追回近13,000澳元的未繳市政費。
Brisbane這些房產尚未確定拍賣日期，議會強調出售土地是「絕對的最後手段」。
Brisbane City Council一位發言人告訴Yahoo News Australia：「這些不是錯過一次付款或暫時困難的情況，而是長期債務，多年來反覆嘗試溝通都未成功。」
未繳市政費如何最終讓業主失去房產
定於拍賣的Tablelands房產是空置土地，但議會證實，一旦市政費至少三年未繳，住宅房產也可以被強制出售。
其他土地的門檻更短，空置和商業房產降至一年，採礦權僅為三個月。
然而，在房產達到這一步之前，議會必須經過一套繁複的程序。
Tablelands每六個月發出市政費通知，逾期后再發提醒，然後在兩年和三年節點再次聯繫業主。還提供付款計劃、養老金優惠和其他支持。
Brisbane City Council表示，它同樣通過電話、電子郵件、簡訊和上門拜訪，對全部10處房產的業主進行了大量聯繫嘗試，其他法律途徑也已用盡。
Brisbane City Council一位發言人說：「任何進一步行動都是絕對的最後手段，只有在為解決問題做出一切合理努力后才會考慮。」
Tablelands也表達了相同立場，稱強制出售是持續未繳后的「最後手段措施」。
它說：「議會的首選始終是業主全額繳清市政費，出售絕不是議會想要的結果。」
業主可到最後一刻保住房產
Tablelands Regional Council證實，過去五年中有62處房產進入其土地出售程序，表明業主欠款達到足以觸發這項非凡權力的程度有多頻繁。
然而，真正失去房產的情況要少見得多。
這62處房產中最終只有兩處被出售，大多數業主在拍賣進行前解決了債務。
該發言人說：「進入這一程序的絕大多數房產，在到達出售階段之前就解決了。」
Brisbane也出現了類似模式，議會表示自2024年以來掛牌出售的幾乎所有房產，都在拍賣前繳清了未繳市政費。
而且即使在Tablelands房產已掛牌出售後，業主還有最後一次挽救它的機會。
該發言人說：「業主可以在任何時候阻止拍賣（通過付款），直到拍賣開始的那一刻。」
這意味著目前定於9月30日被拍賣的Tablelands空置土地，仍可能在競拍者有機會購買之前被撤回。
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