珀斯房價漲不動了？！這37個社區，還能「撿漏」上車
都說政府出政策幫年輕人「上車」，可這回，西澳的首次購房者們非但沒覺得輕鬆，反而更糾結了。
最新數據顯示，聯邦政府為了打壓投資者、扶持剛需族而推出的一系列措施，效果並不理想——在珀斯，首次購房者的貸款申請跌幅，竟然比投資者還大。
政策「組合拳」打出去，受傷的卻像是原本要幫的那群人。
01
現在還能在珀斯買房嗎？
這些社區還有「撿漏」機會，但須謹慎
西澳房地產協會的獨家研究顯示，儘管整體負擔能力極低，大珀斯地區仍有37個社區的獨立房中位價低於80萬澳元。
其中最便宜的是Mandurah，中位價67.5萬澳元；在大珀斯範圍內，Medina以68萬澳元成為最便宜的獨立房社區；長期被視為「工薪階層」社區的Balga，中位價為76萬澳元。
此外，還有43個社區的單元房中位價低於80萬澳元，最便宜的Glendalough只要50萬澳元。
地產中介Kylie Harbo觀察到，自稅收政策調整以來，市場確實發生了明顯轉變，房子的銷售時間延長到了之前的三倍。
另一中介Nicole Tan則直言，許多首次購房者的現實問題是——即使想買，他們也借不到足夠的錢。
Domain網站本周已發出警告，稱全澳房市已進入低迷期，珀斯雖然仍是首府城市中最強的市場，但也已「過了增長最快的階段」。這意味著，即便還有相對便宜的社區，未來價格走向也並不樂觀。
那麼，既然還有便宜房子，為什麼首次購房者反而比投資者更不敢出手了呢？問題就出在政策本身和市場環境上。
02
說好的「開綠燈」，為何首次購房者反而不買賬？
澳洲最大的貸款經紀集團之一Loan Market的數據顯示，今年2月至6月，西澳首次購房者通過該集團遞交的貸款申請暴跌了35%，而同期投資者申請僅下降24.5%。
和去年6月相比，西澳的投資者貸款減少了13%，首次購房者貸款卻猛降了30.5%。
這組數據出爐的背景，恰逢聯邦政府調整稅收政策以勸退投資者，同時擴大了5%首付擔保計劃，試圖幫更多年輕人進入房市。
按理說，這些政策應該給首次購房者「開綠燈」，但現實恰恰相反——他們比投資者更猶豫了。
原因不難理解。
一方面，珀斯房價經歷了長達數年的飆升，不少社區已被推至高位；
另一方面，連續三次加息嚴重削弱了人們的借貸能力，而5%首付計劃的擴招，反而在短期內推高了入門級房產的價格，有的房子甚至從75萬澳元直接被推到了計劃設定的85萬澳元門檻。
再加上租金持續上漲，存錢變得更難，年輕人既買不起，也不敢買。
房產分析師Gavin Hegney認為，眼下無論投資者還是首次購房者，都在擔心負擔能力，進入了「等等看」的模式。他形容這是典型的「滯脹」狀態——房價高企、利率上升、經濟預期不明，誰都不願輕易出手。
03
5%首付上了車，卻可能掉進「負資產」的坑
更讓人揪心的是，那些已經通過5%首付計劃「上車」的年輕人，可能正面臨房子瞬間縮水的風險。
這個由莫里森政府在2020年推出的計劃，允許購房者僅憑5%的首付入市，聯邦政府為另外15%的購房款做擔保，從而幫買家省下昂貴的貸款保險。
去年，阿爾巴尼斯總理還高調宣布擴大該計劃，取消名額和收入上限，提前至去年10月1日生效。
然而，數據顯示，僅在2024-25財年，就有3171名西澳人在接近市場頂部的時候，利用該計劃買了房。
珀斯東南部的多個社區——包括Armadale、Baldivis、Kwinana、Ellenbrook、Success、Gosnells等——都是這類貸款的高發區，這些地方正是許多年輕家庭在房價最高點時咬牙擠進去的。
Madora Bay也是其中之一。
如今，西澳火熱的房市明顯降溫。權威分析師Gavin Hegney預測，未來12個月珀斯房價可能下跌5%。
對於只付了5%首付的人來說，這意味著房子很可能變成「負資產」——欠銀行的錢比房子本身的價值還多。
「當市場從頂峰轉向低迷，永遠是債務最傷人，負資產意味著你無法脫身，因為你得還清貸款。一旦房子價值低於貸款額，你就被困住了。」
西澳自由黨參議員Dean Smith批評道：「工黨鼓勵成千上萬的西澳年輕人背上創紀錄的債務，卻幾乎沒有凈資產，這等於把他們直接暴露在負資產的風險之下。」
西澳房地產協會主席Suzanne Brown也承認，房價在多年大漲后確實可能回調，但她認為跌幅不會太大。
「只有在你必須賣房、而房價又低於貸款額時，下跌才真正成為問題。」她坦言很擔心那些利用5%首付計劃、在財務上「綳得很緊」的首次購房者。
這場「首付5%就能買房」的盛宴，最終是幫人圓夢，還是讓人掉進債坑？在利率未降、市場轉向的當下，答案正變得越來越模糊。
唯一確定的是，對於那些還在觀望的年輕人來說，盲目跟風買房的時代，恐怕真的過去了。
如果你正在考慮用低首付上車，不妨先算清楚自己的還款底線，再想想要是房價跌了，自己能不能扛得住——畢竟，買房不是終點，穩穩地住下去才是。
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