房產投資者正面臨越來越大的財務壓力 —— 新數據顯示，出售活動創下紀錄，現金流為負的投資組合佔比持續攀升。
據澳大利亞房產投資專業人士協會（Property Investment Professionals of Australia, PIPA）發布的 2026 年度投資者情緒調查（Annual Investor Sentiment Survey），日益加重的財務壓力正在大幅重塑房產投資者的出售和購買決策。
這項于 8 月在線進行的調查，從 PIPA、PICA 及客戶資料庫中抽取了 626 名房產投資者。調查發現，截至 8 月的一年內，18.3% 的受訪者已出售了至少一套投資房產。
這一比例高於 2025 年的 16.7% 和 2024 年的 14.1%，標志著出售活動連續第三年上升。
超過一半的賣家（51.6%）表示，至少有一套房產賣給了自住業主（owner-occupier）—— 高於去年的 37%；另有 12.4% 賣給了首次購房者（first home buyer）。
PIPA 主席 Cate Bakos 表示，這是該協會在負扣稅和資本利得稅（CGT）安排改革成為法律之後，獲得的第一個全國性數據信號。
「去年，投資者告訴我們，如果這些改革成為法律，他們就會離場。今年的調查是改革立法后 PIPA 獲得的第一次全國性讀數，它顯示很多人正在這麼做。」Bakos 說。
「這不再是關於稅收政策的假設性辯論。租賃住房正在當下離開市場，我們的成員正在實時看到這一切發生。」
成本擠壓投資者承受能力
調查還指出，持有成本方程是前景惡化的一大主因。
近三分之二的受訪者（62.3%）表示，其投資房產正處於負現金流狀態 —— 高於一年前的 56%，是 2022 年 30% 低點的兩倍多。
在這一群體中，8.8% 表示正在動用儲蓄來彌補缺口，另有 41.5% 形容自己的現金流 「緊張」。
成本上漲十分普遍：約 41.7% 的投資者報告稱，包括土地稅（land tax）、合規和最低標準成本、保險以及物業管理在內的開支，在過去一年上漲了 11%–20%—— 高於 2025 年的 39%。
超過 15% 的受訪者報告漲幅在 21%–40% 之間。
「投資者出售不是因為認為這是出售的好時機。很多人出售，是因為這筆賬對他們來說已經算不過來了。」Bakos 說。
「持有成本上升 —— 包括更高的利率、土地稅和合規成本 —— 正在把投資者的承受能力拉伸到財務不適的程度。」
只有 7.6% 的受訪者認為當前是出售的好時機，較去年的 36% 大幅下降。
購房意願下滑
對進一步住宅投資的情緒也在走弱。
只有 44.1% 的受訪者表示未來 12 個月是投資住宅房產的好時機，而去年這一比例接近 60%。
只有 27.8% 表示打算未來再購入一套投資房產，低於 2025 年的 41%。
在無意再購的群體中，63% 表示負扣稅和 CGT 改革影響了這一決定。
只有 14.7% 表示稅收改革未影響其增購房產的意願；21.5% 表示，除非改革被廢除，否則不太可能再買。
雖然這套政策組合的設計初衷是激勵投資者投向新建住房項目，但調查顯示，這並未帶來向新建住房的轉向。
只有 4.8% 表示更願意購買新建住房，而 50.7% 仍更偏好成熟住房（established dwellings）。
租賃供應擔憂加深
近十分之一的受訪者（9.7%）表示，他們已經將一套或多套房產撤出長期租賃市場。
另有 82% 預計改革將減少其所在地區的租賃供應。
調查還發現，27.8% 的投資者更可能將資金轉向股票、管理基金或養老金，而非住宅房產。
不過，並非所有投資者都改變了立場：約 46% 表示，政策變化並未影響他們持有、出售或暫緩出售現有房產的決定。
投資者對房產稅收設置持久性的信心尤為薄弱：87.2% 對未來的政府能否為房產投資者維持穩定、可預測的稅收設置沒有信心，其中 50.4% 完全沒有信心。
「一旦對稅收制度穩定性的信任消失，當政政府要贏回這種信任就極其困難。」Bakos 說。
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