重磅數據公布，澳元暴跌！澳洲頂級豪宅扎堆出售，最高$9000萬
澳元跌至
8月以來新低
澳元匯率近期出現明顯波動。
隨著美元走強，加上澳洲最新就業數據釋放降溫信號，澳元承受一定壓力，兌美元一度跌至0.70附近，創下8月7日以來新低；兌人民幣匯率也一度回落至4.72附近。
此次匯率波動背後，澳洲最新公布的就業數據成為市場關注焦點。
澳洲統計局（ABS）公布的8月勞動力市場數據顯示，澳洲失業率從7月的4.5%升至4.6%，高於市場此前預期的持平水平。
8月澳洲全職就業人數減少約6000人，但兼職就業人數增加約4.6萬人，整體就業人數仍增加約3.9萬人。
與此同時，勞動力參与率繼續上升，從7月的66.9%升至67.1%。當月失業人數增加約2.8萬人，更多人口進入勞動力市場並開始尋找工作。
澳洲統計局勞動力統計主管Sean Crick表示，本月從非勞動力人口轉入求職市場的人數比例明顯高於往年同期。
從數據來看，澳洲就業市場仍保持一定韌性，但最新數據也顯示，勞動力市場正在出現一些新的變化。
就業數據公布后，市場關注點迅速轉向澳聯儲下一步利率決定。
澳聯儲將於9月29日召開利率會議，此前市場普遍預期央行可能進一步上調現金利率，以應對仍處於較高水平的通脹。
澳聯儲行長Michele Bullock此前曾表示，當前通脹壓力與經濟需求相對供給偏強有關，而勞動力市場狀況也是影響通脹的重要因素之一。
她此前提到，如果失業率回升至約4.5%至5%區間，勞動力市場可能進一步降溫，從而有助於緩解通脹壓力。
此次失業率升至4.6%，已經進入這一關注區間，因此就業數據也成為觀察澳聯儲未來政策的重要參考。
不過，單月數據的變化並不意味著貨幣政策方向已經確定。就業人數、失業率、工資增長以及通脹等多個指標，都將共同影響澳聯儲對經濟形勢的判斷。
目前市場仍在密切關注9月29日的利率決定。如果澳聯儲繼續加息，澳元走勢以及澳洲房貸、消費和房地產市場都可能受到進一步關注。
而如果未來就業市場繼續降溫，也可能成為澳聯儲重新評估後續利率路徑的重要依據。
對於澳元持有者、澳洲房貸族以及準備進行澳元換匯的人來說，9月29日的澳聯儲利率會議無疑將成為近期市場的重要觀察節點。
澳洲頂級豪宅
扎堆上市
澳洲頂級豪宅市場近期持續受到關注。
位於悉尼富人區Point Piper的一套臨海豪宅正式掛牌，指導價高達6000萬澳元，成為今年春季該區域陸續登場的高價物業之一。
這套住宅位於Wolseley Road，擁有深水臨海位置、海港邊泳池以及悉尼海港大橋景觀，土地面積約804平方米。物業自上世紀70年代末以來一直由同一家公司持有，此次掛牌也是其出售澳洲豪宅資產計劃的一部分。
從位置來看，該房產位於Point Piper兩座知名豪宅Edgewater和Villa Veneto之間，屬於當地極為稀缺的濱水住宅。
此前，持有該物業的Haduso已經陸續出售旗下其他澳洲房產。今年早些時候，公司以2400萬澳元創紀錄價格出售North Bondi一處住宅，隨後又以約500萬澳元出售Ramsgate Avenue另一處房產。
上月底，該公司位於Point Piper Wunulla Road的另一套臨水物業也完成出售，雖然最終成交價沒有公開，但市場消息稱成交金額超過3000萬澳元。
此次6000萬澳元豪宅由Richardson & Wrench的Michael Dunn及其兒子，以及Sotheby』s的James Dunn共同負責銷售。
Michael Dunn表示，雖然目前官方指導價為6000萬澳元，但由於物業本身非常獨特，很難通過普通市場可比房產準確判斷最終成交價格。
他表示，從業45年以來，這樣的頂級物業依然非常少見。與普通豪宅不同，這套房產擁有獨特的景觀、濱水位置和土地條件，因此很難找到完全相似的成交案例作為參考。
除了這套6000萬澳元豪宅，今年Point Piper還有多套頂級物業進入市場，進一步形成了澳洲頂級住宅市場少見的豪宅集中掛牌現象。
其中，Neville Crichton位於Lady Martin』s Beach的設計師住宅，目前指導價達到9000萬澳元；
已故「床墊大王」Lionel Warat位於St Mervyns Avenue的莊園，指導價約8000萬澳元。
此外，開發商Robert Magid位於Wolseley Crescent的濱水住宅此前要價8500萬澳元，目前調整至約7500萬澳元。
Point Piper另一處由已故Muriel Balkin留下的遺產住宅也已經掛牌，指導價約5000萬澳元。這套物業佔地683平方米，內部包括3套公寓，共有8間卧室和6間浴室。
與此同時，Point Piper歷史最悠久的住宅之一Dunara此前曾以3500萬澳元首次掛牌，目前要價已經調整至2500萬澳元，並從房產網站撤下。該物業上一次公開上市還是1991年，當時退休律師George Farkas以174萬澳元購入。
從近期掛牌情況來看，Point Piper頂級住宅市場正在迎來一批極為稀缺的豪宅供應。從5000萬、6000萬，到7500萬、8000萬甚至9000萬澳元，多套頂級濱水物業集中亮相，也讓這個澳洲傳統豪宅區再次成為市場關注焦點。
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