看誰扛得住！
澳洲房地產市場持續降溫，越來越多房屋掛牌后遲遲找不到買家。
最新數據顯示：悉尼獨立屋的平均出售周期已經達到六年來最長水平，
墨爾本也創下一年來的新高。
房地產平台Domain公布的數據顯示：今年8月，悉尼和墨爾本的獨立屋平均需要70天才能售出。
雙雙達到三年來的最高水平。
需要注意的是，這項統計主要針對私人協議出售的房產，不包括拍賣。
拍賣通常有固定的營銷周期，一般在掛牌約四周后舉行，因此不會被納入上述數據。
今年以來，澳洲已經經歷多次加息。
與此同時，聯邦政府在5月預算案中調整了投資房稅務政策，
加上整體經濟前景的不確定性，澳洲房價持續承壓。
AMP首席經濟學家Shane Oliver表示：房屋出售周期延長，與近期拍賣成交率疲弱及房價下跌的趨勢一致。
在疲弱的房地產市場中，房屋通常需要更長時間才能賣出，
市場上的買家減少，而仍然有意購房的人也會更加從容，不急於作出決定。
他指出：由於買家知道市場上沒有太多競爭者，因此也就沒有必要急著完成交易。
Ray White首席執行官Thomas McGlynn則指出：目前市場上待售房屋的總量正在增加，但新掛牌房屋的數量反而有所減少。
造成這一現象的主要原因，是越來越多已經掛牌的房產遲遲無法成交，持續積壓在市場上。
McGlynn表示：許多賣家需要相當長的時間，才能接受房地產市場已經發生變化，
並相應調整自己的價格預期。
他指出：市場上實際上仍有不少有意購房的人，
但賣家並不願意接受買家提出的價格，導致雙方難以達成交易。
買方中介公司propertybuyer.com.au首席執行官Rich Harvey表示：並非所有房產都面臨同樣的銷售困難。
例如，在待售房屋數量較多的城區，
或者位於主幹道旁、存在某些明顯缺點的房產，
通常需要更長時間才能找到買家。
相比之下，地段優越、品質較高的房屋仍然能夠以相對正常的速度成交，
只是沒有過去那麼快。
Harvey表示：部分買家將當前市場下行視為購房機會，因此更願意花時間挑選，
而另一些買家則擔心房價還會繼續下跌，選擇暫時觀望。
賣家的情況也有所不同。
例如，部分出售遺產房產的業主可能更願意接受報價，儘快完成交易。
但另一些賣家即使收到買家的出價，也可能因為價格低於預期而拒絕出售。
在墨爾本高端住宅市場，這種現象尤其明顯。
Forbes Global Properties董事Michael Armstrong表示：部分賣家已經為自己的房產設定了明確的心理價位，
並且不願意低於這一價格出售。
他形容這些賣家的心態是：寧願耐心等待，也不願意在價格上作出過大的讓步。
Armstrong還指出：部分賣家希望等到今年11月維州選舉結束后，
再觀察市場信心是否有所改善。
因此，他在接受業主委託出售房產時，
已經開始提前討論銷售周期可能明顯延長的情況。
不過，Ray White的McGlynn認為：未來房屋的平均出售周期可能會有所縮短，
因為新進入市場的賣家已經開始根據當前行情調整預期。
悉尼房地產市場在今年冬季迅速轉弱，
一些賣家剛掛牌時設定的價格，可能在一個月後就已經不符合市場行情，
導致房屋長期無人問津。
目前，市場仍在消化這批受到行情快速變化影響的房產，
因此近期成交的房屋往往顯示出較長的掛牌時間。
相比之下，現在才準備出售房產的業主，
對價格的預期已經有所不同，也更有可能接受買家提出的報價。
對於那些已經掛牌很長時間卻仍然無法成交的房產，
McGlynn建議賣家重新審視房屋的展示效果、營銷方式以及定價。
他表示：如果一套房產掛牌超過45天仍然沒有賣出，
絕大多數情況下，問題最終還是出在價格上。
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