澳洲房價或創40年最大跌幅，年跌6.35萬….
1.年跌6.35萬，
澳房價或創40年最大跌幅
最新行業數據顯示，墨爾本獨立屋中位價9月環比下跌0.2%，降至96萬澳元，正式跌回2021年水平，過去12個月累計下跌6.2%，相當於單套房產價值蒸發6.35萬澳元。
全國層面，9月全澳住宅價值環比下跌1.1%，自3月峰值以來累計跌幅已達5.2%，住宅中位價回落至899236澳元，幾乎回到一年前水平。其中布里斯班以1.5%的月度跌幅領跌全國首府城市，悉尼緊隨其後單月下跌1.4%，較2月峰值累計回落8.6%。目前首府城市97%的郊區都已出現房價下跌，此前抗跌的中低價位房源也開始加入下行通道。
業內經濟學家警告，當前樓市跌勢很可能成為40年來最嚴重的一輪，目前下跌進程僅走完約三分之一，後續從峰值到谷底的累計跌幅可能達到13%-15%，跌勢將延續至2027年年中。
高利率環境疊加房產投資者稅務改革，正在持續壓制市場需求，當前春季看房和成交活躍度已降至疫情封城以來的最低水平。不過隨著租房空置率回升至2%，租金漲幅已連續三個月穩定在3.6%，此前市場擔憂的租金上漲壓力已得到緩解。
2.加息至4.6%，
澳聯儲預警經濟衰退風險
澳聯儲在最新發布的金融穩定評估中發出警告，在現金利率升至15年高位4.6%后，疊加中東衝突引發的全球能源危機和持續通脹壓力，澳洲經濟正逼近衰退邊緣，小企業將迎來新一輪倒閉潮。
報告指出，大型企業憑藉充足資源有較強抗衝擊能力，但規模較小的經營主體受加息傳導速度更快，目前逾期貿易信貸數據已顯示小企業現金流壓力遠高於大型企業。
建築、酒店、零售、運輸等行業的企業無力償債率已處於高位，未來金融壓力將進一步加劇。對於平均貸款額73萬澳元的房貸借款人，今年四次加息後年度還款支出已增加超5000澳元。
報告同時表示，整體來看澳洲家庭資產負債表仍保持穩健，當前僅不到1%的借款人處於負資產狀態，即便房價再下跌20%，負資產家庭佔比仍將維持低位。
近期入市的購房者、高貸款價值比的借款人，尤其是參与5%首付計劃的首次置業者，是受房價下跌衝擊最集中的群體。澳洲整體金融體系仍具備相當韌性，但地緣政治緊張、AI快速發展帶來的不確定性，已被列為正在上升的新興風險。
*以上內容系網友YOYO丫米自行轉載自澳洲的家一墨爾本，該文僅代表原作者觀點和態度。yeeyi號系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。