主動降價，送名酒！澳洲賣房人大逃殺，只求有人接盤
房東各顯神通
隨著澳洲房地產市場持續降溫，越來越多急於賣房的業主開始大幅降價，
甚至不惜送出價值數萬澳元的額外贈品，只求能夠儘快成交。
最新數據顯示：全澳房屋拍賣清盤率已經連續兩周低於50%，
而傳統上被視為房產銷售旺季的春季，今年卻異常冷清，
拍賣活動量創下疫情以來的最低水平。
根據房地產數據機構Cotality公布的數據：今年春季開始的前六周，全澳房屋拍賣數量比去年同期減少了31.2%。
Cotality經濟學家Annabelle Meziere表示：當前艱難的銷售環境正在打擊賣家的信心。
要找到比今年更冷清的春季開局，必須追溯到2020年，
當時澳洲正處於疫情封鎖期間。
隨著市場持續走弱，部分賣家已經不再堅持原本的心理價位，
而是主動提出大幅讓步，希望趕在聖誕節前完成交易。
買家中介公司Price Buyers Agents創始人Glenn Price表示：他最近在布里斯班看房時，親眼見到了賣家態度發生的明顯變化。
Price說：上周末我去參加了一場開放看房，中介直接告訴我，
業主願意降價20萬澳元，只要能夠在聖誕節前把房子賣出去。
另一名布里斯班業主甚至提出：如果買家願意在今年年底前完成交易，
可以免費獲得其私人酒窖中價值8萬澳元的葡萄酒。
Price表示：當賣家開始把這些好東西都拿出來送人時，
他們已經不只是在賣房，而是在懇求買家出手。
他指出：澳洲房價已經連續六個月下跌，
全國房價較今年3月的高點累計下跌5.2%。
僅今年9月，布里斯班房價就下跌了1.5%。
Price表示：我在布里斯班從事房產交易談判已經五年，
從未見過賣家如此願意主動讓步，只為了儘快達成交易。
而推動賣家急於出手的一個重要原因，是持續上漲的持房成本。
澳洲央行近期再次加息，將官方現金利率提高至4.60%，
這已經達到了近15年來的最高水平，進一步加重了房貸家庭的經濟壓力。
對於已經購買新房、但舊房尚未賣出的業主來說，
過橋貸款、房貸還款、地方政府費、保險等開支，都在不斷累積。
與此同時，房價還有進一步下跌的風險。
Price解釋稱：對於部分賣家來說，現在接受比預期低5萬澳元的報價，
可能反而比繼續等待三個月更加划算。
他表示：對於買家而言，當前的市場環境也意味著更多議價機會。
除了成交困難，澳洲房地產市場還出現了另一個值得關注的現象：房價持續下跌，但租金卻仍在上漲。
Ray White Group首席經濟學家Nerida Conisbee認為：澳洲房地產市場已經開始顯現今年5月聯邦預算案帶來的影響，
包括房價下跌、租金上漲，以及新房建設項目儲備持續減弱。
數據顯示：今年第三季度，澳洲主要首府城市的住宅價格整體下跌4.3%，
但租金仍比去年同期上漲5.5%。
Conisbee表示：房價和租金走勢之間的明顯分化，
大約從今年5月聯邦預算案公布前後開始出現。
當時房價開始轉跌，但租金卻繼續上漲。
她指出：自預算案公布以來，房地產投資者的活躍程度也有所下降，
尤其是價格相對較低的現有住宅市場，面臨更明顯的價格下行壓力。
與此同時，市場上可供出租的房屋數量也在減少。
Conisbee表示：在租賃住房供應本來就十分緊張的市場中，
投資者減少意味著租金將面臨更大的上漲壓力。
因此，房價下跌並不一定意味著澳洲人的住房負擔正在減輕。
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