珀斯樓市罕見機會來了！這些多年不賣的黃金房源，終於開始出售
在珀斯買房，有時候最難的不是預算，而是等不到好房子出售。
尤其是Cottesloe、Mosman Park、Trigg這些熱門沿海社區，不少房子一住就是幾十年，始終由同一個家庭持有。地段好、環境好，業主住得舒心，自然也不願意賣。
但最近，珀斯樓市出現了新變化！隨著越來越多西澳老一代業主步入晚年，一批持有了30年、40年，甚至50年以上的家庭住宅開始陸續上市，有些更是幾十年來第一次出售。
01
珀斯老一代開始賣房！
據估計，到2050年，澳洲年輕一代將繼承約5.4萬億澳元資產，這場「大規模財富轉移」預計將在2041年前後達到高峰。
而這股趨勢已經開始影響房地產市場。隨著嬰兒潮一代逐漸老去，不少長期持有房產的業主開始出售住宅，有人為了安排退休生活，也有人希望拿出房產收益，幫助子女買房。
Raine & Horne Group執行主席Angus Raine表示，人口老齡化和代際財富轉移，正推動越來越多長期持有的房產進入市場。
目前，澳洲65歲及以上人口約佔17.5%，持有的房產凈財富估計達2.8萬億澳元，佔全澳住房資產總額的30%以上。
這股趨勢在珀斯西區已經相當明顯。
Ray White Cottesloe/Mosman Park資深銷售經理Deborah Brady表示，最近她接連售出多套由同一個家庭持有數十年的房產，其中一套持有約28年，另一套至少持有50年。
這些房子大多位於西區黃金地段，有的可以俯瞰海景，有的靠近高爾夫球場，主要集中在Broome Street、Pearse Street和Forrest Street一帶。
對於熟悉珀斯房市的人來說，這些位置本來就十分搶手，長期持有的房子更是難得一見。
其中一個典型案例，是位於Cottesloe的161 Broome Street。今年6月，Deborah Brady通過場外交易（Off-market），以505萬澳元售出了這套房子。
原業主Maureen和Geoffrey Robinson早在1969年2月就買下了它，當時的價格只有28,000澳元。
為了買下這套房子，兩人賣掉了原先位於Balga、地址為34 Wolya Way的住宅，售價為19,000澳元，兩套房子之間的置換差價只有9,000澳元。
業主的兒子回憶，當年這筆差價對父母來說已經是一筆不小的開支，如今看來卻顯得微不足道。
1995年前後，兩人還翻修了房屋，加建上層，增加了兩間卧室和一間浴室。從1969年到2026年，這套房子由同一個家庭持有了57年，直到今年才終於易主。
02
老業主為什麼突然願意賣房？
房子住了幾十年，為什麼現在決定出售？Deborah Brady觀察到，主要有兩個原因。
首先，是不少老業主想縮小居住面積，卻一直找不到合適的替代選擇。很多人在一個社區生活了大半輩子，早已習慣周邊環境和鄰里關係。即使原來的大房子越來越難打理，也不願意為了換房而離開熟悉的地方。
如今，隨著更多退休公寓和養老社區出現，這個問題終於有了新的解決方案。
Deborah Brady表示，最近有不少西區業主賣掉原來的大房子，搬進Cottesloe的Waterfront獨立生活退休社區；也有人選擇入住旁邊的Marine Views養老護理機構，或購買Claremont的The Grove Residences豪華公寓。
另一個重要原因，則是希望提前幫助子女積累財富。她表示，珀斯西區不少家庭非常重視子女的未來，一些業主希望趁著房產價值較高時出售套現，一邊為自己安排退休生活，將部分資金投入養老金賬戶（Super），以便拿出資金幫助孩子買房。
03
珀斯北部沿海社區，同樣出現稀缺房源
不只是西區，珀斯北部沿海社區也開始出現類似情況。
Haiven Property房地產中介Oliver Hess表示，最近市場上出現了越來越多由同一個家庭持有30年、40年，甚至50年的房產。其中包括Trigg的6 Karrinyup Road，以及Sorrento的19 Padbury Circle。
他認為，一個家庭願意長期持有一套房子，本身就說明了這個位置的吸引力。Trigg、North Beach和Watermans Bay等社區，擁有海灘、游泳場所、咖啡館和學校，生活配套成熟，社區氛圍濃厚，一直是買家密切關注的區域。
尤其是West Coast Drive沿線的住宅，稀缺程度更高。這條標誌性的海岸線上，住宅數量有限，優質海岸位置更是無法複製。過去，不少買家即使願意等上幾年，也未必能遇到合適的房子。
04
新公寓越來越多，老業主終於有地方換房了
過去，老業主不願賣房，很大程度上是因為找不到合適的縮小換房選擇。想留在熟悉的社區，卻又不想繼續住著難以打理的大房子，這讓不少人遲遲沒有行動。
不過，隨著珀斯沿海地區新公寓項目陸續出現，情況正在改變。
Oliver Hess提到，Trigg的331 West Coast Drive、Sorrento的Ora，以及Scarborough、Karrinyup和City Beach等地的新公寓，為希望縮小居住面積的業主提供了更多選擇。他們可以搬進更容易打理的住所，同時繼續享受熟悉的海岸生活。
這也意味著，更多長期由同一個家庭持有的住宅有機會進入市場。Oliver Hess指出，許多老業主持有房產多年，已經積累了相當可觀的資產，而且不少房子的貸款早已還清。
出售之後，他們既可以改善自己的退休生活，也能拿出部分資金幫助子女進入越來越昂貴的房地產市場，讓下一代有機會在家人附近安家。
05
年輕買家的機會來了？
對於一直想在珀斯優質沿海社區置業的年輕家庭來說，這一輪變化值得關注。
過去，Trigg、North Beach、Watermans Bay等地的房產長期由同一個家庭持有，市場供應十分有限。即使買家有預算，也不一定能等到合適的房子。
如今，隨著老一代業主調整退休計劃、重新安排家庭財富，一批多年沒有出售的住宅終於開始出現代際交接。
Oliver Hess認為，這為年輕家庭進入這些熱門社區創造了難得的機會。尤其是West Coast Drive這樣的海岸地段，房源數量有限，土地位置無法複製。
隨著部分老業主陸續出售，年輕買家終於有機會在這些優質地段安家，開啟未來30至40年的生活。
一邊是老一代業主希望兌現幾十年來積累的房產財富，一邊是年輕家庭努力尋找理想住所。這場代際交接，正在讓珀斯一些多年鮮有交易的熱門社區重新活躍起來。
那些曾經等上十幾年都未必能買到的房子，如今終於有機會出現在市場上。 對於有意在珀斯沿海地區置業的買家來說，接下來或許值得多留意這些長期持有的家庭住宅。
*以上內容系網友YOYO丫米自行轉載自最西澳，該文僅代表原作者觀點和態度。yeeyi號系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。