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中國有2套房或以上的家庭，將開始面對「4大麻煩」

2025年11月21日 15:49

以前總覺得，房子越多就越有錢，只要手裡有幾套房子，後半輩子就能高枕無憂，沒想到現在房子反倒成了「燙手山芋」，愁得人晚上睡不著覺。

一降，手裡的財富就跟著縮水，尤其對於有多套房的普通人，比如網友@香格里拉的小丑：2020年以180萬投資了一套，沒想到今年出售時，只值131萬，而且掛牌半年多才成交，表面看虧了49萬，但如果算上利息、各種稅費和，實際虧了差不多70萬。儘管樓市利好政策不斷，但在大勢所趨下，起到的作用非常有限，手上有多套房的家庭，不得不面對4個大麻煩。

01.財富縮水，越住越「窮」

網友@華哥：最倒霉的就是我，頭腦發熱在房價最高點2021年跟風入手一套，100萬買的房子，四年下來，20萬首付虧沒了不說，還倒貼了20多萬的利息，前前後後算下來差不多50多萬打了水漂，本來想靠產賺錢，結果日子反而過得越來越窮了。

網友@南溪閑人：我100多萬買的房子，還款3年多，血虧60多萬，現在貸款都不想還了，房子也不想要了，真是太難了。

有調查報告顯示，中國城鎮居民家庭房產，占家庭人均財富的71.35%。這也就意味著，一旦價格下降，家庭資產的價值就會大幅縮水，未來房價如果繼續下行，資產縮水也就可想而知了。

02.房子轉售越來越難了

據中指研究院統計，去年圍繞「穩樓市」，截至2024年12月27日，全年政策出台數量達780餘條。今年也大差不差。按理說房子應該更好賣才對，可現實中大家反而更謹慎了，都怕一買就跌、一跌被套牢。

主要是那些早年炒房的人，要麼早就脫手，要麼就被套得動彈不得了。現在連一線城市的房子都不好賣，小城市就更不用說了。

有「2套房」的家庭，將開始面對「4大麻煩」還有這幾年的大環境也不太樂觀，以前經濟快速增長，大家賺錢容易，工資1.2萬，每月承擔8000的房貸，覺得不擔心，畢竟房價漲，工資也穩定。

可這幾年呢？口罩事件、國際局勢緊張、貿易摩擦不斷……全球經濟都放緩，不少人的錢包都癟了，大家掙錢又不容易，工作也不像以前那麼穩了。這時候，誰還敢大手大腳花錢買房？都想著能省就省。

再加上這兩年各地都在加快收儲用於，以後公、廉租房這類便宜又實惠的選擇會越來越多。很多人就覺得：既然有便宜的房子可以租，幹嘛急著買房？再等等，說不定房價還能再降點。

有「2套房」的家庭，將開始面對「4大麻煩」03.房子拿在手裡，越來越「燒錢」

手裡攥著幾套房子的家庭，以前恨不得滿世界炫耀，現在呢？可真笑不出來了，說白了，現在房子多，不僅不升值，反而越來越像「吞金獸」，也就導致未來房子持有成本就蹭蹭往上漲。

首先是月供。多數人買房都是貸款，每月雷打不動要還貸。很多人想必都深有體會，還了幾年，還的基本都是利息。房價漲的時候還好說，現在房價一跌，每月還貸簡直像在割肉。

有「2套房」的家庭，將開始面對「4大麻煩」其次是物業費、水這些日常開銷。以前房價漲，這點錢不算啥，現在收入緊張了，這些年年漲、月月交的費用，也成了不小的負擔。特別是高檔小區，物業費更是高得嚇人。而且服務越好，費用越高，這錢花得跟流水似的。

還有維修費，也是個無底洞。現在人工成本越來越貴，請師傅上門修點啥，價格都便宜，而且再好的小區隨著時間推移，設備設施都會老化，越往後，維修更換成本就越高，這些都是要業主掏腰包。

更別說將來可能出台的房產稅。雖然現在還沒全面鋪開，但看這趨勢是早晚的事。到時候房子越多，交稅越多，都是實打實的開支。

有「2套房」的家庭，將開始面對「4大麻煩」04.房子租出去也越來越難

以前房子不好賣，出租也能穩定收益，現在呢？房子出租也越來越難了。

網友@李李：現在子，不降價好難找到租客，以前我的房子幾乎年年漲一波租金，最慢我兩周都能租出去，今年我家房子掛了3個月，降了1000多，還沒租出去，想靠租金還貸，壓力越來越大了……

現在政府大力推公租房、廉租房，這些房子位置不錯、條件也可以，關鍵是租金便宜。對於租客來說，當然更願意選這些，畢竟誰不想住得好，花得少呢？所以普通的競爭力就下降了。

有「2套房」的家庭，將開始面對「4大麻煩」再加上大家收入不如以前了，收入一降，花錢也就更精打細算了。以前單人，能大戶型不租小戶型，現在呢？能照租小的不租大的，能合租就不整租，再不然就找個便宜點的地方將就一下，能省就省。

當然了，不少公司日子也不太好過，訂單銳減，只能裁員降薪降本增效，這樣一來，一些原本在大城市打拚的年輕人也跟著撐不下去，只好回老家——人一走，這城市租房的人就更少了。

有「2套房」的家庭，將開始面對「4大麻煩」這種大背景下，手上房產多，到底是留還是賣？這個問題沒有標準答案，得看個人情況。比如你手頭寬不寬裕、房子地段好不好、未來維修和稅費會不會成為負擔。

如果感覺壓力太大，或者有更好的投資選擇，考慮賣掉也不是壞事。

來源：萬公子