慘烈：不同城市「白乾榜」 讓多少人直接破防
不吃不喝白乾36年才能補上房價下跌的窟窿！
太慘烈了！
這兩天，一則由於房價下跌導致的虧損，需要多少年不吃不喝才能填平大坑的計算直接讓很多人破防。但一份不同城市的《白乾榜》，則扒去了每個城市的遮羞布，首先讓廈門成為名符其實的全國「第一城」！
我一位杭州的小老闆朋友，就是一個「不信」的典型。
口罩期間，本該收縮過冬的他，聽了全球率先控制、復產的話，咬牙把一套房子拿去抵押貸款，硬扛著發工資、保生產。
後來，面對美帝科技封鎖，他滿眼都是華某什麼都有，根本不怕封鎖的豪邁敘事，不但不信寒冬，反而覺得這是為中國企業騰出市場空間，應該抓住時代窗口加大投資。
直到2023年，他終於彈盡糧絕關門。為了打發員工，把最後一套房做了經營貸。
我一直勸他，乾脆把房子賣了止損，認輸出局。哪怕房價不跌，至少省了利息支出。更何況，房價一定會跌。
此後很久沒有聯繫，前幾天他打電話向我訴苦，說為什麼X X總是騙人，現在市場價低於貸款，導致他要貸款賣房，害得他破產，老婆也帶著孩子走了。而他當時還覺得我是個崇洋媚外的，是不愛國……
我說人只願意相信自己想看的，為認知買單，自己要認。
回到那份「白乾榜」，計算方法很簡單，以歷史最高價減去目前成交價即虧損額，再除以2025年的本地人均可支配收入，得到「白乾」時間。
第一個榜單是中國主要29城，廈門以36.1年遙遙領先：
很多人以為，全國樓市的高點在2022年。但數據顯示，絕大多數城市在2021年就已見頂，深圳更是2021年初就轉弱；而北京2023年初、廣州和成都2022年則屬於少數「晚見頂」的倔強者。廈門房價高點站上5萬+，回撤後依然高懸，疊加收入基數，100㎡的賬面臨時蒸發，相當於一個廈門人不吃不喝36.1年，遠超第二名深圳26.7年。上海白乾23.5年，廣州20.6年，青島20.6年。
東莞、天津看似均價不高，但腰斬式回撤讓其體感極差。
北京由於2023年才見頂，且收入基數高達8.9萬，被「擠」出20年行列，只有19.4年，但賬面浮虧依然沉重。
這才知道相比省會城市，經濟大省中「雙城記」廈門、青島、深圳的房價表現更誇張。除了浙江的寧波，其他省份的第二城幾乎全部入選，甚至廣東入選了深圳和東莞兩城！
此外，這個表單的第一陣營，遲來的北京其實也應納入20年行列，那麼四大直轄市除了重慶全部入選。
而長沙再次封神。當前價穩在1萬，2025收入高達6.64萬，100㎡僅蒸發約20萬，白乾僅3年左右，是榜單最里圈的那抹綠。
如果只看省會城市，則只有廣州一城超過20年，這真是想不到。
我一直覺得廣州的房價沒那麼誇張。
其次是武漢和南京這兩個長江邊的重型城市，貼著20年的邊飛過。
相比之下，杭州房價回調也是肉眼可見的血淋淋，但因為收入在8萬以上，導致分母變大，從而讓白乾年限只有10.1年。
成都因為房價低，白乾9年。
鄭州、哈爾濱等地房價雖低，但收入更低，白乾年數照樣近10年。
低房價並不等於低風險，還是要看房價收入比。
此時此刻，普通人怎麼辦？
任何時候，還是多聽市場的、少聽市長的；多拉長歷史看看，不要把20年的經驗當成永恆的真理。
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來源：家傳研究員