澳洲房产投资泡沫涌现：买房投资是求增值还是要租金
2015年05月19日 15:34
来源:未知 作者:Crino 
房地产投资看起来似乎是稳操胜券之举，但即将出手的投资者需要做出的一个最大决定就是，买一栋投资房，是寻求最高的租金回报，还是寻求最大的资产增值？
在当前的市场状态下，想要找到既能带来高租金回报又能有高资产增值的投资房，已经不可能了。
高增值的房产通常是在“蓝筹”区，而这些地方的房价远高于租金回报。例如，在墨尔本的Toorak区，一套两卧室的公寓房平均价格是72.7万澳元，而平均周租金是451澳元。那么，租金收入占买房投资总额的比例是3.2%。
如果考虑到额外费用的话，蓝筹区的租金回报远在3%以下。
相反，租金回报率高的房子，即租金回报率在8%至10%，通常地处大城市外围或者偏远的城镇。这些少人问津的地方的房价要低很多。
尽管租金收入很重要，但似乎当下绝大多数投资者寻求的却是资产增值。
对于那些只能买起低价房的投资者来说，较边远的地区能够寻求较高的租金回报。而如果一定要买高价房，将很难进入当下的房屋市场。
投资蓝筹地区房产的投资者需要强大的经济基础，他们需要能够在多年的时间里，靠税务优惠政策（negative gearing)来维持“高价”投资在最初几年带来的负投资收益。