澳洲房產投資泡沫湧現：買房投資是求增值還是要租金
2015年05月19日 15:34
來源:未知 作者:Crino 
房地產投資看起來似乎是穩操勝券之舉，但即將出手的投資者需要做出的一個最大決定就是，買一棟投資房，是尋求最高的租金回報，還是尋求最大的資產增值？
在當前的市場狀態下，想要找到既能帶來高租金回報又能有高資產增值的投資房，已經不可能了。
高增值的房產通常是在“藍籌”區，而這些地方的房價遠高於租金回報。例如，在墨爾本的Toorak區，一套兩卧室的公寓房平均價格是72.7萬澳元，而平均周租金是451澳元。那麼，租金收入占買房投資總額的比例是3.2%。
如果考慮到額外費用的話，藍籌區的租金回報遠在3%以下。
相反，租金回報率高的房子，即租金回報率在8%至10%，通常地處大城市外圍或者偏遠的城鎮。這些少人問津的地方的房價要低很多。
儘管租金收入很重要，但似乎當下絕大多數投資者尋求的卻是資產增值。
對於那些只能買起低價房的投資者來說，較邊遠的地區能夠尋求較高的租金回報。而如果一定要買高價房，將很難進入當下的房屋市場。
投資藍籌地區房產的投資者需要強大的經濟基礎，他們需要能夠在多年的時間里，靠稅務優惠政策（negative gearing)來維持“高價”投資在最初幾年帶來的負投資收益。