金牌榜：大悉尼独立屋涨幅和跌幅城区最新排名
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Mei Soh和Thai Chau以及两个儿子Kobi Chau和Kaiden Chau，已经把他们在 Naremburn的房子挂牌出售，打算搬到北部海滩。图: Peter Rae
最新数据显示，在一年内，悉尼50多个城区的独立屋价格上涨了至少20%，其中一些地区的中位价涨幅超过100万元。
最新的Domain 房价报告显示，上个季度，大悉尼地区的独立屋中位价达到创纪录的$1,410,133，过去一年上涨了24%。
城区涨幅最大的地区主要是北部海滩、东区、北岸和中央海岸，其中涨幅最大的是Seaforth，中位价攀升了39.3%，达到328万元。
Domain的研究和经济主管Nicola Powell表示，悉尼的年度独立屋涨幅达到了近30年来的最高水平，超过了2015年和2002年繁荣时期的涨幅。
Powell博士指出，尤其是高档城区，在过去一年出现了极速的增长，高端市场通常引领着市场的升跌，跌幅和升幅较大。
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东区的Dover Heights和Bronte以及下北岸的Northbridge的独立屋中位价在过去一年上涨了100多万元，而Seaforth和其他13个城区，包括Manly、Mosman和Gordon 的中位价上涨了50多万元。
悉尼苏富比国际地产公司的Michael Pallier表示，Dover Heights增长强劲，求过于供，而在过去一年，高端市场的销售额也有所增长，上涨35.8%至480万元，因此推高中位价。
他说:“卖家很容易因为这些数字而得意忘形……但价格真的很可能上涨了10%至15%，这仍然是一个显著的增幅。”
Pallier表示，与Bellevue Hill和Vaucluse等相比，Dover Heights长期以来一直被低估，而在过去一年，因为靠近Bondi海滩，对那些希望改变生活方式的人有更大的吸引力。他补充说，在目前的封城期间，对东区房屋的强劲需求持续存在，一旦有物业上市，就有大量买家前来购买。
Powell博士认为，由于封城和在家工作的兴起，对独立屋和可以提供悠闲生活的地点需求持续强劲。
在Naremburn，独立屋中位价上涨了28.5%，达到264万元。McGrath下北岸中介John McManus指很多家庭希望从公寓和联排别墅升级到独立屋，需求非常强劲。
McManus表示，很多小房换大房的买家因为北岸的其他地区的房价过高而无法负担，因此对Naremburn有强劲需求，再加上创纪录的低利率、一些人储蓄增加，以及供应有限，推动了该地区房价的强劲上涨。
他说:“我遇到的一些买家已经花了6到12个月找房;有些人暂时住在出租房屋……因为卖房后他们没办法及时找到适合的房子。”
强劲的需求促使卖家Mei Soh和Thai Chau将他们位于Naremburn的四房独立屋委托McManus挂牌出售，他们一家人希望搬到Palm Beach居住。Palm Beach的独立屋中位价上涨了21.2%。
Soh 说:“有中介来找我们，问我们是否愿意出售，因为市场上像我们这么大面积的物业并不多。另一个中介曾来过三次。”
Soh指出，虽然附近的Willoughby和Northbridge一直很受欢迎，但越来越多的人开始意识到Naremburn的地点也很好。它靠近城市，但住宅密度不高，还位于名校的学区内。
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Canterbury Bankstown的Belmore、西南区的Denham Court和西北区的Rouse Hill等价格更便宜的城区也出现了超过20%的增长。悉尼超过三分之二城区的增幅至少达到10%。
Powell博士表示，虽然豪宅引领房地产热潮，但可能已经达到了增长的顶峰，在最近几个月，中间价格市场的涨幅一枝独秀。
公寓价格涨幅也有所回升，大悉尼区中位价在过去一年上涨7.4%，至$786,175。Little Bay、Milsons Point和Fairlight等7个城区的增幅均超过20%。
AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，鉴于疫情期间住房需求增加，以及在家工作的兴起，房地产市场的繁荣集中于独立屋而非公寓并不令人意外。
他说:“很多人追求更好的生活方式，因此市郊的独立屋越来越受追捧，而那些提供优质生活方式的地区的也更受欢迎。”
他补充说:“不少人希望搬离市中心，在某种程度上，这些地区在被忽视多年后可能也在迎头赶上。”
“例如，Palm Beach的表现很好，因为对东区的人来说这是高端市场，但这里和北部海滩较偏远的地区有一段时间真的不受欢迎……突然很多人意识到这些地区可以提供极佳的生活方式。”
Oliver表示，到目前为止，在整个封城期间，房价一直在上涨，并指随着悉尼继续封城，买家需求放缓，新上市物业数量也可能同时回落，这将支撑价格。
甚至在最新一次封城前，Oliver就曾预计，由于负担能力恶化、银行贷款标准收紧、固定房贷利率上升以及激励买家的措施力度减少，明年悉尼的房价年涨幅将放缓至5%。
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