金牌榜：大悉尼獨立屋漲幅和跌幅城區最新排名
來源：澳房匯
Mei Soh和Thai Chau以及兩個兒子Kobi Chau和Kaiden Chau，已經把他們在 Naremburn的房子掛牌出售，打算搬到北部海灘。圖: Peter Rae
最新數據顯示，在一年內，悉尼50多個城區的獨立屋價格上漲了至少20%，其中一些地區的中位價漲幅超過100萬元。
最新的Domain 房價報告顯示，上個季度，大悉尼地區的獨立屋中位價達到創紀錄的$1,410,133，過去一年上漲了24%。
城區漲幅最大的地區主要是北部海灘、東區、北岸和中央海岸，其中漲幅最大的是Seaforth，中位價攀升了39.3%，達到328萬元。
Domain的研究和經濟主管Nicola Powell表示，悉尼的年度獨立屋漲幅達到了近30年來的最高水平，超過了2015年和2002年繁榮時期的漲幅。
Powell博士指出，尤其是高檔城區，在過去一年出現了極速的增長，高端市場通常引領著市場的升跌，跌幅和升幅較大。
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東區的Dover Heights和Bronte以及下北岸的Northbridge的獨立屋中位價在過去一年上漲了100多萬元，而Seaforth和其他13個城區，包括Manly、Mosman和Gordon 的中位價上漲了50多萬元。
悉尼蘇富比國際地產公司的Michael Pallier表示，Dover Heights增長強勁，求過於供，而在過去一年，高端市場的銷售額也有所增長，上漲35.8%至480萬元，因此推高中位價。
他說:「賣家很容易因為這些數字而得意忘形……但價格真的很可能上漲了10%至15%，這仍然是一個顯著的增幅。」
Pallier表示，與Bellevue Hill和Vaucluse等相比，Dover Heights長期以來一直被低估，而在過去一年，因為靠近Bondi海灘，對那些希望改變生活方式的人有更大的吸引力。他補充說，在目前的封城期間，對東區房屋的強勁需求持續存在，一旦有物業上市，就有大量買家前來購買。
Powell博士認為，由於封城和在家工作的興起，對獨立屋和可以提供悠閑生活的地點需求持續強勁。
在Naremburn，獨立屋中位價上漲了28.5%，達到264萬元。McGrath下北岸中介John McManus指很多家庭希望從公寓和聯排別墅升級到獨立屋，需求非常強勁。
McManus表示，很多小房換大房的買家因為北岸的其他地區的房價過高而無法負擔，因此對Naremburn有強勁需求，再加上創紀錄的低利率、一些人儲蓄增加，以及供應有限，推動了該地區房價的強勁上漲。
他說:「我遇到的一些買家已經花了6到12個月找房;有些人暫時住在出租房屋……因為賣房后他們沒辦法及時找到適合的房子。」
強勁的需求促使賣家Mei Soh和Thai Chau將他們位於Naremburn的四房獨立屋委託McManus掛牌出售，他們一家人希望搬到Palm Beach居住。Palm Beach的獨立屋中位價上漲了21.2%。
Soh 說:「有中介來找我們，問我們是否願意出售，因為市場上像我們這麼大面積的物業並不多。另一個中介曾來過三次。」
Soh指出，雖然附近的Willoughby和Northbridge一直很受歡迎，但越來越多的人開始意識到Naremburn的地點也很好。它靠近城市，但住宅密度不高，還位於名校的學區內。
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Canterbury Bankstown的Belmore、西南區的Denham Court和西北區的Rouse Hill等價格更便宜的城區也出現了超過20%的增長。悉尼超過三分之二城區的增幅至少達到10%。
Powell博士表示，雖然豪宅引領房地產熱潮，但可能已經達到了增長的頂峰，在最近幾個月，中間價格市場的漲幅一枝獨秀。
公寓價格漲幅也有所回升，大悉尼區中位價在過去一年上漲7.4%，至$786,175。Little Bay、Milsons Point和Fairlight等7個城區的增幅均超過20%。
AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver表示，鑒於疫情期間住房需求增加，以及在家工作的興起，房地產市場的繁榮集中於獨立屋而非公寓並不令人意外。
他說:「很多人追求更好的生活方式，因此市郊的獨立屋越來越受追捧，而那些提供優質生活方式的地區的也更受歡迎。」
他補充說:「不少人希望搬離市中心，在某種程度上，這些地區在被忽視多年後可能也在迎頭趕上。」
「例如，Palm Beach的表現很好，因為對東區的人來說這是高端市場，但這裏和北部海灘較偏遠的地區有一段時間真的不受歡迎……突然很多人意識到這些地區可以提供極佳的生活方式。」
Oliver表示，到目前為止，在整個封城期間，房價一直在上漲，並指隨著悉尼繼續封城，買家需求放緩，新上市物業數量也可能同時回落，這將支撐價格。
甚至在最新一次封城前，Oliver就曾預計，由於負擔能力惡化、銀行貸款標準收緊、固定房貸利率上升以及激勵買家的措施力度減少，明年悉尼的房價年漲幅將放緩至5%。
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