2024年澳洲房市买家市场短暂出现？
悉尼房价增长的显著放缓和墨尔本的市场下滑可能为买家提供在这些市场抢得好交易的难得机会，但专家表示，这个机会窗口可能相对较短。
CoreLogic研究总监Tim Lawless表示：“我认为买家将在2024年上半年有六个月的机会窗口。”
“一旦我们看到利率下降，或者即使只是预期利率会下降，那应该会反映在消费者情绪的提振上。如果我们看到房价有所下降，缓解市场的可负担性挑战，那么购买活动将会增加。”
一些经济学家预测澳洲央行在2月份可能再次加息，然后在2024年晚些时候开始降息。
CoreLogic指出，墨尔本杯日的利率上升加速了悉尼房价增长的放缓，并导致了墨尔本房价的下降，因为市场上的挂牌数量激增，买家需求减弱。
11月，悉尼房价仅上涨了0.3%，是自涨势开始以来最小的月度增长，远低于5月份的1.8%增长率。与此同时，墨尔本下跌了0.1%，这是自2023年1月触底以来的首次月度下降。
Lawless先生表示，自6月以来持续的出售活动在这些市场放缓中发挥了关键作用。
在截至11月的过去三个月中，悉尼近60%城区总挂牌量高于一年前，而大约50%城区库存超过了过去五年的平均水平。
在墨尔本，四分之三的郊区总挂牌量高于一年前，而超过七成的郊区库存增加超过了五年平均水平。
“在这些城市，市场条件现在对买家更有利，因为更高的库存水平提供了更多选择，更少的紧迫感和更多谈判的机会，供应量增加，部分是因为卖家变得更加活跃，但也是因为需求并没有跟上这种卖家活动的增加。”
“我认为我们正在看到明显的迹象，表明可负担性限制再次在市场上产生影响，阻止人们购买或使得抵押贷款服务更具挑战性。”
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