2024年澳洲房市買家市場短暫出現？
悉尼房價增長的顯著放緩和墨爾本的市場下滑可能為買家提供在這些市場搶得好交易的難得機會，但專家表示，這個機會窗口可能相對較短。
CoreLogic研究總監Tim Lawless表示：「我認為買家將在2024年上半年有六個月的機會窗口。」
「一旦我們看到利率下降，或者即使只是預期利率會下降，那應該會反映在消費者情緒的提振上。如果我們看到房價有所下降，緩解市場的可負擔性挑戰，那麼購買活動將會增加。」
一些經濟學家預測澳洲央行在2月份可能再次加息，然後在2024年晚些時候開始降息。
CoreLogic指出，墨爾本杯日的利率上升加速了悉尼房價增長的放緩，並導致了墨爾本房價的下降，因為市場上的掛牌數量激增，買家需求減弱。
11月，悉尼房價僅上漲了0.3%，是自漲勢開始以來最小的月度增長，遠低於5月份的1.8%增長率。與此同時，墨爾本下跌了0.1%，這是自2023年1月觸底以來的首次月度下降。
Lawless先生表示，自6月以來持續的出售活動在這些市場放緩中發揮了關鍵作用。
在截至11月的過去三個月中，悉尼近60%城區總掛牌量高於一年前，而大約50%城區庫存超過了過去五年的平均水平。
在墨爾本，四分之三的郊區總掛牌量高於一年前，而超過七成的郊區庫存增加超過了五年平均水平。
「在這些城市，市場條件現在對買家更有利，因為更高的庫存水平提供了更多選擇，更少的緊迫感和更多談判的機會，供應量增加，部分是因為賣家變得更加活躍，但也是因為需求並沒有跟上這種賣家活動的增加。」
「我認為我們正在看到明顯的跡象，表明可負擔性限制再次在市場上產生影響，阻止人們購買或使得抵押貸款服務更具挑戰性。」
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