5月25日清空率｜澳洲盖房子时间又长了！租金和房价已注定将长期上涨
最新房价走势
维州和新州的住房开发审批等待时间已延长至四个月，加剧了住房供应危机，导致租金和房价上涨。
联邦财政部在一份新的住房市场分析报告中表示，维州和新州的州和地方议会机构是全澳最慢的，平均开发审批等待时间分别为 144 天和 114 天。
这些数字表明，尽管政府承诺采取行动解决住房供应问题，但开发和规划审批情况正在恶化。
州规划部门的数据显示，维州多年来一直落后，过去十年来，其开发审批的等待时间逐渐恶化。
新州的开发申请等待时间从 2021-22 年的 83 天增加到 2022-23 年的 107 天，本财年迄今为止为 114 天。
财政部的研究表明，澳大利亚新房供应量远远落后于世界其他地区。
根据经济合作与发展组织的数据，澳大利亚在每千人住房数量方面在 33 个发达国家中排名第 23 位。
在下届联邦大选临近之际，住房的可负担性和是否有机会可以买到房子已成为一个热点政治问题，业内人士怀疑，在当前的监管和经济环境下，联邦政府和各州在五年内建造120万套住房的目标能否实现。
考虑到人口增长，澳大利亚建造的独立屋和公寓比其他富裕国家少数千套。
“澳大利亚的住房系统无法建造足够的新住房来满足我们人口的需求，这导致供应短缺不断增加，导致租房者和首次购房者的负担能力下降。住房短缺使得人们很难找到要买或要租的房产。”
根据经合组织的数据，随着公寓数量的增加，澳大利亚的住房供应水平将从 2011 年的每千人 403 套小幅上升至 2022 年的每千人 420 套。
然而，其他类似国家在增加住房数量方面做得更好，而澳大利亚过去十年住房建设量增长相对较小，未能跟上国际其他国家的步伐。
十年来，澳大利亚每千人住房拥有量从经合组织平均水平的 92% 下降到 90%。
财政部在上周发布的联邦预算文件中表示：“澳大利亚每千人住房拥有量落后于加拿大、美国和英国等其他国家。”
澳大利亚仅领先于哥斯达黎加、智利、哥伦比亚、波兰和斯洛伐克共和国等国家。
澳大利亚住房与人口比率较低，部分原因是人们历来喜欢住在有后院的大型独立式住宅中，而欧洲更常见的是公寓。
同期，待售房屋数量从17.5万套下降到不足10万套。
投资银行Jarden在周五的一份新报告中称，未来两年租金将保持在高位，这将加大整体通胀和澳大利亚央行利率政策的压力。
Jarden经济学家安东尼·马卢夫（Anthony Malouf）表示：“移民人数反弹、租房空置率创历史新低、住宅投资低迷和收入增长强劲等因素的综合作用，使市场租金以几十年来最快的速度上涨，自2019年以来上涨了30%。”
未来，预计短期内租赁市场将保持紧张，预计租金将在2024年增长8.5%，在2025年增长4.3%。
即使现在进入冬季，空置率将有所上升。
但是每年这个时候的正常季节性，所以人们应该小心一点，不要过度解读这些数据。
“尽管如此，对于那些在全澳范围内寻找长期租赁住房仍然非常困难的租户来说，这可能会给他们带来一些小小的安慰。”
SQM Research报告称，4月份全澳出租房空置率为1.1%。
租赁空置率远低于3%左右的被认为是反映租赁市场平衡的水平。
“在澳洲的一些地区，包括一些首府城市城市，这一比例低至0.5%。”
租赁危机，远未结束！
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