2025，珀斯最苦的两种人，绝对是他们……
如果在过去的两三年里，如果你在珀斯租过房，又或者买地建过房，那么你一定无比清晰地感受到了人生的不易。
而比悲伤更悲伤的情况，可能还会继续在我们生活的这座城市里发生……
01
赶集？看房！
9月12日周五中午午休时，Victoria Park 一套两室一卫、每周租金 $450 的房子刚一开放，门口就排起长龙。
看房的队伍从门里蜿蜒到街角，高峰时超过100人在等着进门看房。
这个位于 Kent Street 的房源由 Emerald Property Estate 挂牌。公司董事 Laura Levisohn 说，这是他们“迄今到场人数最多”的一次：接近90组实到，系统登记106人。
Levisohn还说：“这样的长队并不常见，但这个价位在当下确实很有吸引力。以我们的专业判断，这套房在当前市场其实可以更高——这恰恰说明了租金低位区间，租客的压力有多大。”
02
不是个例
其实，现实生活中，这么多人去看一套房肯定不常见。但如果你经常刷短视频，绝对会有种“这集我刚看过！”的感觉。
就在8月份，Osborne Park 一套每周 $650 的三室别墅也出现“人从众”。本地租房者 Lexi Sargeant 拍下现场发到 TikTok，视频超过300万次播放。
她在视频里写道：“中介确认今天登记了 92 人。现在的市场太疯狂了。”评论区里，不少珀斯居民直呼：几乎每场看房都这么挤。
事实上，如果只看最夸张的数据，比起2023年，现在珀斯的租房市场多少还是冷却了一些的。
毕竟，2023年2月，Bentley的一套房子出租时，曾经来过140多个人……
当时，有20多年经验的房产经纪人Lynn Kelly表示，这处房产的成交价比每周400澳元的要价略高一点，但还是吸引了100多人申请。
“这太荒谬了，我从未见过这样的事情！”
03
租金还在涨
虽然政府一直在说要想办法缓解租房危机，但数据却一直在给大家“泼冷水”。
房产平台 Domain 的统计显示，截至今年6月的三个月里，珀斯独立房中位租金涨到每周 $700，连续第四个季度上升。
珀斯也因此与堪培拉并列成为租独立屋第二昂贵的城市，仅次于悉尼。
所以，像Vic Park这套 $450/周的房子，虽然卧室少些，但比中位数便宜200多澳元，难怪大家一拥而上。
04
简单序号标题
所谓屋漏偏逢连夜雨，造成珀斯租房危机的主要原因之一就是供给严重不足，但盖房子的建筑商却在一家接一家的倒下去。
最近，珀斯北部 Hillarys 的 Tingey Development Group（简称TDG） 宣布进入清算，15 个住宅项目未完工就“按下暂停键”。
这家公司在 2023 年才注册为建筑承包商，运营也就两年左右，却自称管理层有“30多年行业经验”。这已是7月以来，西澳第三家进入破产程序的注册建筑承包商。
其实，去年就有数据显示，西澳已经有93家建筑商在6个月内倒闭，另有257家西澳建筑公司严重拖欠税款。一位业内人士当时表示，实际上欠税的西澳建筑公司远远多于这个数字。
“情况还会继续恶化，尤其是对小型建筑公司来说。固定价格合同的挑战基本上已经过去，但飞涨的成本继续挤压着微薄的利润。目前税务局有550亿澳元的欠税，是疫情前的两倍。”
更广范围看，澳大利亚证券与投资委员会（ASIC）统计：截至 2025年3月 的12个月里，全奥超过2600家建筑企业走向资不抵债。
05
接下来怎么办
目前，受TDG倒闭影响的业主被告知尽快联系QBE保险，启动房屋保证保险（Home Indemnity Insurance）。
西澳建筑与能源监管机构（Building and Energy）执行董事 Daniel Kearney 提醒：这种保险能在承建商破产等情况下提供经济保障，帮助业主改由另一家注册建商接手或寻求其他救济。
没拿到工钱的分包商，则应联系清算机构 Hall and Chadwick。
一边是租房排长队，一边是项目烂尾停工。对珀斯来说，这就是当下房市的“双重挤压”。短期内，如果施工链条继续承压、交付周期拉长，租赁市场的紧张大概率还会持续，价格也很难明显松动。
所以，如果你正在求租，那么一定要盯紧价格带和地段，一有合适就尽快提交材料；看房时带好必要文件，提高“当场下申请”的成功率。
如果你正打算买地建房：签约前多做尽调，关注承建方资质与履约记录；务必确认房屋保证保险条款，留存沟通与付款凭证，一旦出现停工，第一时间联系 Building and Energy、保险方与清算人，争取把损失降到最低。
*以上内容系网友指点山河自行转载自最西澳，该文仅代表原作者观点和态度。本站系信息发布平台，仅提供信息存储空间服务，不代表赞同其观点和对其真实性负责。如果对文章或图片/视频版权有异议，请邮件至我们反馈，平台将会及时处理。