2025，珀斯最苦的兩種人，絕對是他們……
如果在過去的兩三年裡，如果你在珀斯租過房，又或者買地建過房，那麼你一定無比清晰地感受到了人生的不易。
而比悲傷更悲傷的情況，可能還會繼續在我們生活的這座城市裡發生……
01
趕集？看房！
9月12日周五中午午休時，Victoria Park 一套兩室一衛、每周租金 $450 的房子剛一開放，門口就排起長龍。
看房的隊伍從門裡蜿蜒到街角，高峰時超過100人在等著進門看房。
這個位於 Kent Street 的房源由 Emerald Property Estate 掛牌。公司董事 Laura Levisohn 說，這是他們「迄今到場人數最多」的一次：接近90組實到，系統登記106人。
Levisohn還說：「這樣的長隊並不常見，但這個價位在當下確實很有吸引力。以我們的專業判斷，這套房在當前市場其實可以更高——這恰恰說明了租金低位區間，租客的壓力有多大。」
02
不是個例
其實，現實生活中，這麼多人去看一套房肯定不常見。但如果你經常刷短視頻，絕對會有種「這集我剛看過！」的感覺。
就在8月份，Osborne Park 一套每周 $650 的三室別墅也出現「人從眾」。本地租房者 Lexi Sargeant 拍下現場發到 TikTok，視頻超過300萬次播放。
她在視頻里寫道：「中介確認今天登記了 92 人。現在的市場太瘋狂了。」評論區里，不少珀斯居民直呼：幾乎每場看房都這麼擠。
事實上，如果只看最誇張的數據，比起2023年，現在珀斯的租房市場多少還是冷卻了一些的。
畢竟，2023年2月，Bentley的一套房子出租時，曾經來過140多個人……
當時，有20多年經驗的房產經紀人Lynn Kelly表示，這處房產的成交價比每周400澳元的要價略高一點，但還是吸引了100多人申請。
「這太荒謬了，我從未見過這樣的事情！」
03
租金還在漲
雖然政府一直在說要想辦法緩解租房危機，但數據卻一直在給大家「潑冷水」。
房產平台 Domain 的統計顯示，截至今年6月的三個月里，珀斯獨立房中位租金漲到每周 $700，連續第四個季度上升。
珀斯也因此與堪培拉並列成為租獨立屋第二昂貴的城市，僅次於悉尼。
所以，像Vic Park這套 $450/周的房子，雖然卧室少些，但比中位數便宜200多澳元，難怪大家一擁而上。
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簡單序號標題
所謂屋漏偏逢連夜雨，造成珀斯租房危機的主要原因之一就是供給嚴重不足，但蓋房子的建築商卻在一家接一家的倒下去。
最近，珀斯北部 Hillarys 的 Tingey Development Group（簡稱TDG） 宣布進入清算，15 個住宅項目未完工就「按下暫停鍵」。
這家公司在 2023 年才註冊為建築承包商，運營也就兩年左右，卻自稱管理層有「30多年行業經驗」。這已是7月以來，西澳第三家進入破產程序的註冊建築承包商。
其實，去年就有數據顯示，西澳已經有93家建築商在6個月內倒閉，另有257家西澳建築公司嚴重拖欠稅款。一位業內人士當時表示，實際上欠稅的西澳建築公司遠遠多於這個數字。
「情況還會繼續惡化，尤其是對小型建築公司來說。固定價格合同的挑戰基本上已經過去，但飛漲的成本繼續擠壓著微薄的利潤。目前稅務局有550億澳元的欠稅，是疫情前的兩倍。」
更廣範圍看，澳大利亞證券與投資委員會（ASIC）統計：截至 2025年3月 的12個月里，全奧超過2600家建築企業走向資不抵債。
05
接下來怎麼辦
目前，受TDG倒閉影響的業主被告知儘快聯繫QBE保險，啟動房屋保證保險（Home Indemnity Insurance）。
西澳建築與能源監管機構（Building and Energy）執行董事 Daniel Kearney 提醒：這種保險能在承建商破產等情況下提供經濟保障，幫助業主改由另一家註冊建商接手或尋求其他救濟。
沒拿到工錢的分包商，則應聯繫清算機構 Hall and Chadwick。
一邊是租房排長隊，一邊是項目爛尾停工。對珀斯來說，這就是當下房市的「雙重擠壓」。短期內，如果施工鏈條繼續承壓、交付周期拉長，租賃市場的緊張大概率還會持續，價格也很難明顯鬆動。
所以，如果你正在求租，那麼一定要盯緊價格帶和地段，一有合適就儘快提交材料；看房時帶好必要文件，提高「當場下申請」的成功率。
如果你正打算買地建房：簽約前多做盡調，關注承建方資質與履約記錄；務必確認房屋保證保險條款，留存溝通與付款憑證，一旦出現停工，第一時間聯繫 Building and Energy、保險方與清算人，爭取把損失降到最低。
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