税改重创墨尔本房市，清盘率创6年新低
周一早间，随着更多流拍案例陆续曝光，墨尔本低迷的周末拍卖清盘率被最终下修至46.6%，较上周末再次下挫3.4%。这也是今年6月四周内，墨尔本第三个清盘率跌破50%的周末，创下自2021年疫情封锁以来的最差市场表现。
在极端流拍案例中，买家最高出价仅为房产一年前挂牌价的一半，令市场信心大受打击。Mornington Peninsula的一处房产去年挂牌估价曾高达1500万至1600万澳元，本次拍卖指导价已降至900万至990万澳元，但现场最高出价仅停留在725万澳元，惨遭”腰斩”。
自5月联邦预算案宣布重大房产税改革以来，墨尔本拍卖市场持续遭受重创。自3月16日创下57.5%的清盘率以来，该数据在短短几个月内暴跌了近11个百分点，成为千禧年以来跌幅最剧烈的时期之一。
5月12日公布的预算案中，联邦财政部长Jim Chalmers宣布了重大房产税改方案。新政实质上将负扣税的使用范围限制在新房产，并将持有超过一年的房产资本利得税优惠从统一的50%抵扣改为指数化模式。PropTrack高级经济分析师Megan Lieu指出，这是澳洲多年来房产税制迎来最重大的一次调整。
多位业内人士将当前萧条景象与历史低谷期相提并论——疫情封锁期、全球金融危机时期，以及2018年因皇家委员会风波和工党前党魁Bill Shorten主打负扣税改革竞选而引发的市场动荡期。
专业拍卖师Andy Reid将刚刚过去的周末形容为“如同与拳王Mike Tyson大战了十个回合”。他原定主持的七场拍卖中，两场因卖家临阵退出而取消，一套在拍前售出，最终如期进行的四场拍卖中仅有一套成交。
澳洲房地产投资专业人士协会主席Cate Bakos表示，最近咨询电话有所增加，市场或许很快就能触底企稳。但她警告，随着传统春季旺季房源激增，加上10月1日起强制要求卖家在拍卖前七天公开房屋底价的新规实施，市场后续考验可能进一步加剧。
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