越來越快，澳洲房價，加速下滑
來自 Cotality的最新數據顯示，澳洲房市下行的加速在7月蔓延至全國。
除了霍巴特，達爾文，珀斯，其他所有首府城市的房價均下跌。其中悉尼單月跌1.4%，墨爾本下跌1.2%。
兩大城市等於單月房產價格跌去上萬。
悉尼過去一個季度內下跌達4%，墨爾本的均價現在則比5年前還要低1.6%。
此前表現算穩健的布里斯班和阿德萊德也開始下滑，分別單月下降0.6%和0.2%。
全澳整體下跌0.7%，是2022年12月以來最大單月跌幅。此外偏遠地區的房地產市場也出現0.2%的跌幅，是自2023年1月以來首次出現月度下跌。
影響市場最大的原因，依然是貸款成本，可不單是年內的三次加息，政府取消投資者稅收優惠，燃油等生活成本上漲，以及其他各種憂慮，也正一併嚴重打擊買賣雙方的信心。
各主要首府城市的拍賣掛牌數量同比減少近20%。全國拍賣成交率連續第10周低於55%（53.6%）。
上周悉尼只有49.7%，墨爾本則錄得59.6%（像是給了新任州長一些面子）。
（另有一些投資者則正趕在8月10日起禁止自管養老基金借款買房的規定生效前加快購房）
NAB則最新發布，該行4至6月的住房貸款申請量環比減少15%。
西太銀行那裡之前說減少了20%。
6月單月，全澳住房貸款申請量同比減少14%。這一趨勢有可能持續。
Cotality研究主管Gerard Burg表示，下跌不僅加深了，更重要的是範圍擴大了。「更廣泛的需求端壓力已經真正開始傳導到這些中等價位市場」。
細分的話，高端房產受到的衝擊最為明顯。截至7月的三個月，全國價格最高四分之一的住宅價格下跌3.2%，而低價房產則因為對於首次置業者的政策而上漲了0.3%。
其中僅7月單月，高端那四分之一房產價格下降了1.8%。
除了養老院里的護士們能喜迎加薪之外，8月看起來不會有啥好消息。
Burg表示，
低迷的情況可能還會至少持續數月，基本無解，「最可能推動市場轉向的因素，是降息，或至少出現明確的降息信號，直到潛在買家重新獲得信心，認為現在適合回到市場」。但業界警告，住宅建築和服務成本還在大幅上漲，仍可能迫使儲行今年內再有加息。
對於租金，他說，雖然租賃市場依然緊張，但租金未來還能上漲多少，仍存在不確定性。
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